Diskrete Vermarktung - Attraktive Gewerbehalle mit 5,22% IST-Rendite

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in etablierter Lage im Gewerbegebiet der Nordseeinsel Norderney. Der Standort ist geprägt durch Handwerks-, Dienstleistungs- und Versorgungsbetriebe und bildet einen wichtigen gewerblichen Schwerpunkt der Insel.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Norderneyer Hafen, über den der wesentliche Waren- und Lieferverkehr der Insel abgewickelt wird. Für Gewerbetreibende ergeben sich dadurch kurze Wege bei Anlieferung, Materialtransport und Logistik. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie-, Beherbergungs- und Dienstleistungsbetrieben schnell erreichbar.

Ein entscheidender Standortfaktor ist die außergewöhnliche Flächenknappheit auf Norderney. Durch die Insellage und die begrenzten Möglichkeiten zur weiteren Flächenentwicklung ist das Angebot an Gewerbegrundstücken und bestehenden Gewerbeimmobilien stark eingeschränkt. Dies gilt in besonderem Maße für Hallen- und Lagerflächen, die von den zahlreichen auf der Insel tätigen Betrieben benötigt werden, jedoch nur in sehr begrenztem Umfang zur Verfügung stehen.

Neue Gewerbe- und Lagerflächen können auf Norderney nicht beliebig geschaffen werden. Entsprechend selten gelangen bestehende Gewerbeimmobilien mit geeigneten Hallen- und Lagermöglichkeiten überhaupt auf den Markt. Gerade diese strukturelle Knappheit macht den Standort aus Sicht gewerblicher Nutzer und langfristig orientierter Kapitalanleger besonders interessant.

Die Lag verbindet somit kurze Wege zum Hafen und zum Stadtgebiet mit einem etablierten Gewerbestandort und einem außergewöhnlich begrenzten Flächenangebot.

Eine Lage, deren besonderer Wert nicht nur in ihrer guten Erreichbarkeit, sondern vor allem in der Seltenheit verfügbarer Gewerbe- und Lagerflächen auf Norderney liegt.

Diskrete Investmentchance auf Norderney

In gefragter Gewerbelage auf Norderney bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren und bereits vermieteten Immobilie. Das Objekt verbindet attraktive Gewerbe- und Lagerflächen mit ergänzenden Wohneinheiten und einer nachhaltigen Energiekomponente. Aktuell ist die Halle mit 73.114,32 EUR Nettokaltmiete im Jahr vermietet, sodass sich hieraus eine Rendite i.H.v. 5,22% ergibt. Durch kurzfristige Mietanpassungen ist eine SOLL-Miete i.H.v. 89.436,00 EUR mit einer Rendite von 6,39% umsetzbar.

Gerade aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit auf der Insel sind vergleichbare Gewerbeimmobilien nur selten am Markt verfügbar. Die bestehende Vermietung, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Insellage machen dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für örtliche Unternehmer interessant.

Weitere Informationen sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und die Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen. Herzstück des Objektes ist die Gewerbehalle mit insgesamt sechs separat nutzbaren Lagerräumen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Unternehmen bieten.

Gerade die vorhandenen Lagerkapazitäten stellen auf Norderney einen besonderen Mehrwert dar. Aufgrund des äußerst begrenzten Flächenangebotes auf der Insel sind geeignete Hallen- und Lagerräume nur in sehr eingeschränktem Umfang verfügbar. Die Aufteilung in mehrere Einheiten ermöglicht zudem eine flexible Nutzung und Vermietung.

Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch drei Wohnungen, sodass innerhalb einer Immobilie unterschiedliche Nutzungsarten miteinander verbunden werden. Diese Kombination schafft eine breite Vermietungsstruktur und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die besondere Stärke der Immobilie liegt in der Verbindung von knappen Gewerbe- und Lagerflächen mit zusätzlichen Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieterträgen. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage auf Norderney.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 481,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7