Kernsaniertes EFH mit gehobener Ausstattung

Die Immobilie liegt im Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, der zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt und seinem Namen alle Ehre macht. Die Straße Am Herrschaftswald befindet sich in der Nähe des Käfertaler Walds, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einladen.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von lockerer, aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken, ruhigen Straßen und einem gepflegten Erscheinungsbild. Wer hier wohnt, schätzt die naturnahe Atmosphäre ebenso wie die Nähe zum Grünen, ohne dabei auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.Der Ortskern rund um den Freyaplatz bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie einen regelmäßigen Wochenmarkt. Für Familien stehen im Stadtteil mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.Die Lage vereint auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zu den Vorzügen des städtischen Lebens, eine Kombination, die Gartenstadt zu einer der gefragtesten Adressen Mannheims macht.

Manche Häuser begnügen sich mit Wohnkomfort, dieses hier setzt neue Maßstäbe. In Mannheim Gartenstadt ist ein Zuhause entstanden, das mit Liebe zum Detail, erlesenen Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.Der ursprüngliche Kern des Hauses wurde mit Handwerkskunst und Weitblick in ein Unikat verwandelt, das eine solide Bausubstanz und zeitgemäßen Komfort auf gelungene Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung und Erweiterung präsentiert sich die Immobilie auf einem Grundstück von 398 m² mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre offene und durchdachte Raumgestaltung ein besonderes Wohngefühl schaffen.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn, Ess und Kochbereich, in dem sich großzügiges Raumgefühl mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Die maßgefertigte Schreinerküche wurde individuell für diesen Raum geplant und gefertigt. Eine zentrale Kochinsel, eine deckenhohe, passgenaue Schrankanlage und hochwertige Einbaugeräte namhafter Hersteller fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die Küche kann auf Wunsch für 30.000 € übernommen werden.Der fugenlose Designboden in edler Betonoptik unterstreicht die klare, moderne Formsprache des Wohnbereichs, während im Anbau Echtholz Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.Das Badezimmer wurde mit Sinn für Komfort gestaltet und durch ein Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie versehen, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Echtholz Eichenparkett und einer Infrarot Heizplatte aus edlem Naturstein.Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Hochwertige WERU Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung, eine komplett neu verlegte Elektroinstallation, umfassend erneuerte Wasserleitungen und eine BWT Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gas Brennwerttherme, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Anbau. Das Haus ist teilunterkellert, und auch dieser Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine Schreiner Fachfirma hat hier einen passgenauen Ankleidebereich geschaffen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der übrige Kellerbereich steht für Haustechnik und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Vom Anbau aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Ein Pool wurde bereits eingelassen und bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für die zukünftige Gestaltung. Eine neu angelegte Einfahrt und ein überdachter Stellplatz ergänzen das Gesamtbild.Diese Immobilie verbindet eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung mit moderner Architektur und individuellem Gestaltungsspielraum im Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, klare Gestaltung und besondere Details legen.Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab und zeigen Ihnen die Immobilie persönlich.

- Umfassende Kernsanierung und Erweiterung ab 2024- Maßgefertigte Schreinerküche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Bauknecht, Samsung)- Fugenloser Designboden in Betonoptik im Wohnbereich- Echtholz-Eichenparkett im Schlafzimmer und im Anbau- Neue WERU-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Sonnenschutz- Neue Dachdämmung sowie komplett neu beschichtete Dachfläche- Modernisiertes Badezimmer mit Dachflächenfenster und elektrischem Rollo- Separates Gäste-WC- Elektrische Fußbodenheizung im Anbau- Infrarot-Heizplatte aus Naturstein im Schlafzimmer- Gas-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern- Vollständig erneuerte Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallation- BWT-Wasserenthärtungsanlage- Pool im Außenbereich- Neu hergestellte Einfahrt- Überdachter Stellplatz- Keller mit Heizraum- Energieeffizienzklasse C

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024