Altstadt-Rarität: Gewölbekeller für Gastronomie | Denkmalgeschützt | Fußgängerzone

Flaniermeile & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich innerhalb der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Dies garantiert ein angenehmes Umfeld und eine konstant hohe Fußgängerfrequenz. Trotz der ruhigen Fußgängerzonenlage ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen gegeben. Für Gäste und Kunden stehen zahlreiche öffentliche Parkhäuser und Parkplätze in bequemer, direkter Gehdistanz zur Verfügung.

Anlieferung & Logistik
Für die tägliche Belieferung und den Warenverkehr lässt sich eine städtische Ausnahmegenehmigung beantragen. Diese ermöglicht das Befahren der verkehrsberuhigten Zone innerhalb der festgelegten Lieferzeiten direkt bis zum Objekt.

Exzellente Altstadtlage mit Geschichte - Gastronomieobjekt mit Potenzial im Herzen von Bietigheim-Bissingen

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage mitten im historischen Altstadtkern von Bietigheim-Bissingen. Das Umfeld der Fußgängerzone besticht durch ein gepflegtes Ensemble denkmalgeschützter Fachwerkarchitektur, feiner Boutiquen sowie einer etablierten, lebendigen Gastronomie- und Handelslandschaft. Die Bietigheimer Altstadt vereint historisches Flair mit hoher Lebensqualität und zieht täglich sowohl Anwohner als auch regionale Besucher an.

Seit über drei Jahrzehnten ist der "Altstadtkeller" eine feste Institution in der lokalen Gastronomie - ein geschätzter Treffpunkt, der über viele Jahre hinweg mit großer Hingabe geführt wurde. Nun steht das Objekt bereit für ein neues Kapitel. In begehrter Lage bietet diese charakterstarke Gastronomieimmobilie folgende Highlights:

- Sofort bezugsfrei / übergabebereit nach Kauf / Eigentümergeführt

- Ca. 120 m² Gesamtnutzfläche: Durchdachte Raumaufteilung für unterschiedlichste Gewerbekonzepte

- Ca. 77 m² Gastraum: Aktuell mit rund 36 Sitzplätzen gestaltet

- Außenbestuhlung: Genehmigung liegt dem aktuellen Betreiber vor und kann vom Nachfolger beantragt werden

- Ca. 43 m² Nutz- & Nebenräume: Inklusive Küche, Kühlhaus, Personalbereich und Sanitäranlagen

- Standort mit langjährig genehmigter Schank- und Speisewirtschaft

- Vollständig brauerei- und automatenfrei

Herzstück des Objekts ist das eindrucksvolle Kellergewölbe, das mit seiner unverwechselbaren Atmosphäre die ideale Kulisse für ein stilvolles Lokal, ein modernes Bistro oder eine gehobene Weinbar bietet. Die historische Substanz verleiht dem Raum eine besondere Tiefe - eine erstklassige Basis, um das vorhandene Potenzial zu entfalten und nachhaltige Werte zu schaffen.

Auch steuerlich und energetisch bietet der Denkmalschutz klare Vorteile: Neben Ausnahmeregelungen bei energetischen Nachrüstpflichten (gemäß § 105 GEG) können anstehende Modernisierungsinvestitionen unter Umständen über die Denkmal-AfA steuerlich begünstigt werden (eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen).

Das Gewölbe ist mit einer Gas-Fußbodenheizung ausgestattet; für den Gastronomiebetrieb steht eine Entlüftungsanlage zur Verfügung. Die Übergabe kann direkt nach Verkauf erfolgen, da Eigentümergeführt und frei von Lieferantenbindungen, sodass Sie von Beginn an maximale Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit genießen.

Das komplette gastronomische Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies garantiert Ihnen höchste Flexibilität: Starten Sie ohne Verzögerung mit der bestehenden Ausstattung durch oder passen Sie das Raumkonzept schrittweise an Ihre eigenen Vorstellungen an.

Ob zur Verwirklichung Ihrer eigenen gastronomischen Vision oder als Kapitalanlage in gefragter Lage - diese Immobilie bietet ein interessantes Fundament für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Impressionen und Grundrisse finden Sie im ausführlichen Exposé.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom einmaligen Charme dieses Gewölbes begeistern!

Die technische und räumliche Ausstattung bietet die Möglichkeite für einen reibungslosen Weiterbetrieb oder Ihr individuelles Gewerbekonzept:

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Gastraum.

Lüftung: Vollständige Be- und Entlüftungsanlage für Küche und Gastraum mit Abluft über das Dach.

Sanitäranlagen: Getrennte WCs für Damen und Herren.

Kühlung: Direkt an die Küche angrenzendes Kühlhaus.

Inventar: Vollständige Übergabe inklusive Bestuhlung für 36 Personen, Theke und Unterhaltungselektronik (u. a. Dartautomat).

Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz und ist gemäß GEG von der Energieausweispflicht befreit.

Stichwortevermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1