Bezugsbereit & vielseitig: Reihenmittelhaus mit vermietetem Dachgeschoss in Top-Lage von Viernheim

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage in einer ruhigen Straße, fernab vom Verkehr - ein idealer Rückzugsort, in dem Ihre Kinder sicher spielen können.

Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet im Osten von Viernheim, das sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung und eine durchdachte städtebauliche Gestaltung auszeichnet. Großzügige Grünflächen und ein gut ausgestatteter Spielplatz in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und grenzt direkt an Mannheim. Die exzellente Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

In Viernheim-Ost, direkt an den Wiesen gelegen, wartet dieses Reihenmittelhaus aus 2006 auf neue Eigentümer, mit einem klaren Pluspunkt: Es ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eignet sich dadurch für sehr unterschiedliche Konzepte. Insgesamt stehen auf drei Ebenen rund 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein sonniges Grundstück mit ca. 229 m² sowie zwei Außenstellplätze. Dank sehr guter Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und ist zudem vollständig unterkellert.

- Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 120 m² | 4 Zimmer) - Leerstehend

Der Hauptbereich verteilt sich über zwei Stockwerke und ist innen über eine Wendeltreppe verbunden. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch große, zweiflügelige Fensterfronten besonders hell wirkt und direkt auf Terrasse und in den Garten führt. Der Zugang in den Garten ist zum einen über das Wohnzimmer und ebenfalls vom hinteren Feldbereich direkt möglich. Ein separater Abgang in den Keller ist über den Gartenbereich ebenfalls direkt möglich. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster das Raumangebot. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen dann drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein innenliegendes Bad mit Eckwanne und separater Dusche. Die beiden Kinderzimmer verfügen außerdem über einen gemeinsamen Balkonzugang.

Diese Einheit ist leerstehend und direkt bezugsbereit.

- Wohneinheit 2: Dachgeschoss (ca. 42 m² | 1 Zimmer)

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung, ideal für Vermietung oder als unabhängige Einheit für Familienangehörige. Sie bietet ein großzügiges Studiozimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Diese Einheit ist seit 09/2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt 589,00 € monatlich.

In 2024 wurden die Außenflächen optisch aufgefrischt. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachbegrünung wurde zurückgeschnitten und die Holzelemente wurden ebenfalls neu gestrichen.

- Fassadeanstrich in 2024
- Fenster 2-Fach verglast
- Fensterelemente wurden im DG 2021 ausgetauscht
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A
- 2 Stellplätze inklusive
- Fliesenbelag und Laminat
- Sonniger Garten mit Feldblick
- Zwei Wohneinheiten
- Perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
- Gründach
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon im 2. OG (2021)

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert