Provisionsfrei!!! Stadtvilla in der Neuzenlache mit ländlichem Charme

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 35.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße.

Der Süden von Viernheim zeichnet sich durch eine ruhig und familienfreundliche Wohnlage aus, die ideal für Menschen ist, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen. Diese Gegend bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Naturschutzgebiet, welches zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien einlädt. Dazu bieten in der Umgebung ein Sportplatz, das Waldschwimmbad sowie der Waldsee die optimalen Voraussetzungen für Aktivitäten im freien.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg zu erreichen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen, wie die Autobahn A6, in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Infrastruktur in Viernheim ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen sowie Kindergärten stehen zur Verfügung und sind zu Fuß gut erreichbar. Medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken und gesellige Stunden zu verbringen.

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen. Diese erstklassige Immobilie bietet ein modernes und komfortables Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Die Villa überzeugt durch ein einzigartiges Raumkonzept, das hochwertige Ausstattung mit praktischer Funktionalität kombiniert. Mit einer Wohnfläche von 417 m² bietet Sie höchsten Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernen Luxus mit einer beeindruckenden Architektur, die durch große offene Räume und bodentiefe Fenster ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und hochwertige Wohn-, Koch- und Essbereich der sich auf knapp 100 m² erstreckt. Die Küche samt Kochinsel lässt sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offen. Hier wurde nicht nur großen Wert auf das Design, sondern auch auf die Funktionalität gelegt.
Eine spektakuläre Aussicht, über den Park ähnlichen Garten mit Poollandschaft und Jacuzzi, flutet den Raum mit natürlichem Licht. Hier befindet sich eine Terrasse welche sich um die komplette Hintere Fassade zieht. Von dort aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den großzügigen Garten, mit Freisitz.

Das Haus bietet insgesamt drei Schlafzimmer, die jeweils höchsten Komfort bieten. Besonders das Hauptschlafzimmer setzt Akzente mit seinem großzügigen Badezimmer en Suite samt Whirlpool Badewanne und Regendusche. Auch verfügt das Obergeschoß über ein geräumiges Gäste Bad. Highlight der oberen Etage ist die offene Galerie, welche zum Lesen und entspannen einlädt.

Sowohl das Erdgeschoß als auch die erste Etage sind mit großzügigen Ankleidezimmern mit Einbauschränken in hellem Design ausgestattet. Mit knapp 35 m² gibt es hier genügend Platz für Ihre Garderobe.
Des Weiteren gehören zur Immobilie eine große Doppelgarage sowie zahlreiche Hauswirtschafts- Wasch- und Technikräume.

Ein Highlight der Immobilie ist der große private Spa-Bereich. Auf über 50 m² steht Ihnen hier eine Wellness-Oase zur Verfügung, die mit einer Sauna, einem Indoor Pool und Regendusche für vollkommene Entspannung sorgt. Egal ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende - hier finden Sie jederzeit einen Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese luxuriöse Villa zu einem einzigartigen Angebot für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Elektrische Außenraffstores sorgen in den sonnenzugewandten Zimmern für angenehme Temperaturregulierung und Privatsphäre.

Mit Hilfe von Bus Technologie werden alle wichtigen Funktionen im Haus gesteuert.

Auch verfügt das Anwesen über ein Video und Notrufsystem mit direkter Aufschaltung zur Polizeileitstelle.

Für die Wintermonate gibt es einen modernen Kaminofen.

Das komplette Haus ist mit Hochwertigen Stein- und Vollholzböden augestattet.

SonstigesWir möchten an dieser Stelle höflich darauf hinweisen, dass eine Besichtigung nur mit einem Kapitalnachweis möglich ist.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und geprüft. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten die AGB`S der Back Capital & Immobilien GmbH

Immobilienunternehmen sind nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG zu folgendem verpflichtet. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit bzw. lassen uns vorab per Mail/Fax eine Kopie zukommen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 535,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00