Eine besondere Haushälfte mit großem Garten in Top Lage in Hennef

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Hennef. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten – eine Besonderheit, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.Das Stadtzentrum von Hennef mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hennef (Sieg) sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Die Lage verbindet die Vorzüge kurzen Wege und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Gartens genießen möchten.Bahnhof ca. 5 GehminutenInnenstadt ca. 5 Minuten

Ein außergewöhnlich großes Grundstück mitten in Hennef – genau das macht diese gepflegte Doppelhaushälfte zu etwas Besonderem. Auf 551 m² erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.Mit rund 132 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, ausgebautem Spitzboden und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude erhielt unter anderem 2008 ein neues Badezimmer, eine Solarthermie-Anlage, Schallschutzfenster und weitere Modernisierungen. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist der helle Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit dem Garten und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.Die hochwertige Einbauküche ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Esszimmer verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Der Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt: viel Privatsphäre, ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen und ein schöner Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Spitzboden ein weiteres Badezimmer zu schaffen.Drei Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Außenstellplätze zur Verfügung; ein weiteres Fahrzeug kann bequem in zweiter Reihe abgestellt werden.Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage im Zentrum von Hennef überzeugt.

Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2003 und 2008 :Modernes Badezimmer mit Badewanne und DuscheNeues Gäste WCElektroinstallationenSolarthermie-AnlageSchallschutzfensterAußenanlagen erneuertPlissees an allen FensternHochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum EssbereichHeller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum GartenLiebevoll angelegter Garten mit hoher AufenthaltsqualitätKaminofen im EsszimmerSolnhofener Natursteinplatten im ErdgeschossDielenboden im ausgebauten DachgeschossTeilweise elektrische AußenjalousienDachfenster mit Solar-RolllädenTerrassenbelag aus WPC-DielenKeller mit zusätzlichen Nutz- und AbstellflächenZwei Außenstellplätze sowie weiterer Stellplatz in zweiter Reihe