WE 11: BERLIN-PANKOW: Kavalierstr: 2-Zi Dachgeschoss Wohnung ca. 51,69 m² MIT TERRASSE zu VERKAUFEN

Berlin-Pankow, ruhige verkehrsberuhigte Seitenstraße. Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Dienstleistungen. Breite Straße und Florakiez befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn sowie S- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten, Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, Flughafen BER ca. 45 Minuten.

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung WE11 in der Kavalierstraße 19c verbindet eine klare Raumaufteilung mit modernem Wohngefühl und einer angenehmen, offenen Atmosphäre.

Mit ca. 51,69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen über den Dächern von Berlin-Pankow suchen.

Dank der Ost- und Südausrichtung ist die Wohnung besonders lichtverwöhnt. Morgens durchflutet sanftes Sonnenlicht die Räume, während die Südseite über den Tag hinweg für helle und freundliche Wohnbereiche sorgt.

Im Mittelpunkt steht die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Leben und Entspannen harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die ruhig gelegene, ca. 4,78 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Platz für einen sonnigen Start in den Tag oder entspannte Nachmittage im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 6,91 m² großen Abstellraum. Weitere Pluspunkte sind die Wärmepumpe und der Fahrstuhl, die exklusiv für das Dachgeschoss eingebaut werden.

MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BERLIN-PANKOW

Die Kavalierstraße 19c ist Teil des Gesamtprojekts Kavalier19. Insgesamt entstehen sechs lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen in den Gebäuden Kavalierstraße 19b und 19c. Das Projekt verbindet moderne Raumkonzepte, großzügige Terrassen und zeitgemäßen Wohnkomfort.

In der Kavalierstraße 19c entstehen drei hochwertige Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Grundrissen, durchdachten Raumkonzepten und viel Licht. Das historische Dach wird vollständig neu errichtet und modern ausgebaut.

Besondere Highlights:

- ca. 51,69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- offen gestaltete Wohnküche
- Ost- und Südausrichtung
- ca. 4,78 m² Terrasse
- ca. 6,91 m² Abstellraum
- ca. 63,38 m² Gesamtfläche
- helle und freundliche Wohnräume
- attraktive Morgen- und Tagessonne
- klare Raumaufteilung
- Wärmepumpe
- Fahrstuhl zum Dachgeschoss
- neu errichtetes Dachgeschoss
- attraktive Lage in Berlin-Pankow

LICHT. LUFT. LEBENSQUALITÄT.

Die WE11 eignet sich ideal für Singles oder Paare, die einen modernen Grundriss, einen privaten Außenbereich und ein besonderes Dachgeschossgefühl miteinander verbinden möchten.

Die Kavalierstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berlin-Pankow. Die verkehrsberuhigte Lage schafft eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre inmitten historischer Altbaustrukturen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Straßenbahn sowie S- und U-Bahn sind laut Projektunterlagen fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Breite Straße sowie das Florakiez bieten zusätzlich Geschäfte, Boutiquen, Wochenmärkte, Cafés und Gastronomie. In den Projektunterlagen werden Einkaufsmöglichkeiten mit ca. 5 Minuten, der Berliner Hauptbahnhof mit ca. 20 Minuten und der Flughafen BER mit ca. 45 Minuten angegeben.

Kaufpreis: 565.000 €
Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet modernen Dachgeschosskomfort mit einer klaren Raumaufteilung und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Dank der Ost- und Südausrichtung profitiert die Wohnung von attraktiven Lichtverhältnissen - vom sanften Morgenlicht bis zu hellen und freundlichen Wohnbereichen über den Tag hinweg.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

- Helle und lichtdurchflutete Wohnbereiche
- 2 Zimmer
- Ca. 51,69 m² Wohnfläche
- Offen gestaltete Wohnküche
- Ost- und Südausrichtung
- Terrasse mit ca. 4,78 m²
- Ruhig gelegener Außenbereich
- Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,91 m²
- Gesamtfläche ca. 63,38 m²
- Klare und durchdachte Raumaufteilung
- Helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Wärmepumpe
- Fahrstuhl mit Erschließung des Dachgeschosses
- Sanitärobjekte gemäß Baubeschreibung
- Bodenbeläge gemäß Baubeschreibung
- Parkett in Entree und Flur
- Neu errichtetes und modern ausgebautes Dachgeschoss
- u. v. m.
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Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch. Kyrill Schaal, Bankkaufmann Partner der Friedland-Finanz Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon 030 - 644 355 80

Mobil 0177 - 30 17 897

E-Mail k.schaal@friedland-finanz.de
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Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

SonstigesKAPITALANLAGE

Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in eine hochwertige Dachgeschosswohnung in Berlin-Pankow investieren möchten.

Der Kaufpreis beträgt 565.000 €.

FINANZIERUNG

Entdecken Sie Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und lassen Sie sich professionell beraten.

Keine Finanzierung ist gleich. Persönliche Voraussetzungen, Eigenkapital, gewünschte monatliche Belastung und Finanzierungsdauer erfordern eine individuell abgestimmte Finanzierungsstrategie.

Im Rahmen einer persönlichen Beratung können unterschiedliche Finanzierungsmodelle geprüft und auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt werden.

PROVISION

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

HINWEISE

Alle Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Berechnungen gemäß DIN 277.

Die Angaben und Beschreibungen entsprechen dem Planungsstand der Entwurfsplanung (Stand: Juni 2025). Änderungen der Planung und Ausführung sowie technisch bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.

Dargestellte Visualisierungen und Möblierungen dienen der unverbindlichen Veranschaulichung und können Sonderausstattungen bzw. Ausstattungsvarianten enthalten. Sonderausstattungen können mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.

Vertriebsgrundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.StichworteNutzfläche: 63,38 m², vermietbare Fläche: 51,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00