Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten: Einfamilienhaus in Traunstein/Haslach

Das Einfamilienhaus befindet sich in Traunstein am Rand des Gewerbegebiets Seiboldsdorfer Mühle und unweit des Haslacher Felds. Die Lage profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Damit verbindet die Immobilie die praktische Nähe zur städtischen Infrastruktur mit einem überraschend grünen und privaten Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Auch das Traunsteiner Schwimmbad, der Kletterturm sowie Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Traun befinden sich in unmittelbarer oder gut erreichbarer Entfernung. Eine nahegelegene Haltestelle der Regionalbahnstrecke Traunstein-Ruhpolding bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Zentrum von Traunstein mit dem historischen Stadtplatz, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Traunstein zählt als Kreisstadt zu den wichtigsten Wohn-, Einkaufs- und Wirtschaftsstandorten im Chiemgau. Die Stadt befindet sich rund zehn Kilometer östlich des Chiemsees und etwa 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Der hohe Freizeitwert der Region sowie die gute städtische Infrastruktur machen Traunstein besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und weiterführenden Schulen steht innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung. Mit dem "Campus Chiemgau" bestehen darüber hinaus Hochschulangebote direkt am Traunsteiner Stadtplatz.

Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl die Metropolregion München als auch Salzburg gut erreichbar. Chiemsee, Chiemgauer Alpen und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsziele der Region liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Entfernungen ca.
* Bahnhof Traunstein: 2,2 km
* Traunstein Stadtplatz: 2,6 km
* nächster Autobahnanschluss (Siegsdorf West): 3,6 km
* Chiemsee / Chieming: 11 km
* Flughafen Salzburg: 36 km
* Salzburg Zentrum: 44 km
* Rosenheim: 48 km
* München Zentrum: 103 km

Highlights:
* Gut geschnittenes Zuhause für eine Familie mit ca. 127 m² Wohnfläche und vielseitiger Raumaufteilung
* Gute Bausubstanz als Basis für Renovierungen und eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen
* Privater und zurückgezogener Außenbereich mit Wintergarten sowie einer Terrasse in ruhiger, naturnaher Umgebung
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.164 m², größtenteils in Hanglage, schön eingewachsenem Garten und direkt angrenzendem Wald

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten: Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Einfamilienhaus in Traunstein wünschen.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit ca. 1.164 m². Besonders reizvoll ist der grüne, eingewachsene Außenbereich: Der angrenzende Wald und der geschützte Freisitz hinter dem Haus schaffen eine private und ruhige Atmosphäre.

Ein Wintergarten vor dem Wohnbereich, der Kachelofen im Wohnzimmer sowie verschiedene gemütliche Rückzugsorte verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Dachgeschoss des Hauses und im Schuppen sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung des Hauses ist, insbesondere im Obergeschoss, nutzbar und funktionstüchtig, entspricht in vielen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet die Immobilie eine schöne Gelegenheit, einzelne Bereiche oder das Haus insgesamt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003, die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert.

Aufgrund der derzeitigen Energieeffizienzklasse H kommt grundsätzlich eine Förderung über das KfW-Programm "Jung kauft Alt - Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb (308)" in Betracht. Das Programm unterstützt Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer selbstgenutzten Bestandsimmobilie, die anschließend energetisch weiterentwickelt wird.

Die Lage am Rand des Gewerbegebiets Seiboldsdorfer Mühle verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten mit einem angenehm geschützten Wohngefühl auf dem Grundstück. Freizeitmöglichkeiten, Wege entlang der Traun und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ein Einfamilienhaus mit viel Charme und Grün sowie einer guten baulichen Basis, um Ihr ganz persönliches Zuhause in Traunstein zu schaffen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Wohnfläche: ca. 127 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.164 m²
* Baujahr: 1972
* Bauweise: massiv, Außenwände in 30 cm Hochlochziegel, tragende Innenwände 24 cm, nicht tragende Innenwände 11,5 cm
* Decken: Betondecken, großteils Putzdecken, zum Teil Holzelemente bzw. Holzverschalung an der Decke
* Dach: Satteldach, an wenigen Stellen gedämmt, "kalter Dachstuhl"
* Heizung: Gas-Zentralheizung von 2014, Anschluss an Stadtgas; Wärmeübertragung über Heizkörper; Kachelofen im Wohnzimmer, vom Gang aus zu befeuern (neuer Einsatz benötigt)
* Keller: nicht unterkellert (Hanghaus)
* Fenster: Kunststoff-Fenster in Holzoptik, zweifach verglast aus dem Jahr 2003, Rollläden in allen Räumen außer dem als Küche genutzten Raum, Fensterbänke in Marmoroptik
* Sanitär im EG: Gäste-WC mit Fenster, baujahresentsprechend
* Sanitär im EG: Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischen und Fenster, baujahresentsprechend
* Sanitär im OG: WC mit Waschbecken und Fenster, baujahresentsprechend
* Böden: diverse Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Parkett, teils sanierungsbedürftig
* Türen: Außentüre aus Kunststoff in Holzoptik von 2003, Innentüren aus Sperrholz; zum Teil mit Glaseinsätzen, baujahresentsprechend
* Treppen: einfache Holztreppen auf Stahlträgern
* Parken: zwei Fertig-Einzelgaragen aus dem Baujahr
* Garten: Wintergarten vor Wohnen im Erdgeschoss, Terrasse hinter dem Haus, großteils in Hanglage
* Elektroausstattung: baujahresentsprechend, einfaches Ausstattungsniveau
* Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an das kommunale Abwasserkanalnetz

SonstigesFür weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die mit "Digitale Wohnidee" gekennzeichneten Bilder und Visualisierungen wurden mithilfe von Systemen der künstlichen Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2014