Ankommen und wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Hofkirchen

- Mikrolage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hofkirchen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und ist besonders für Familien attraktiv. Kinder können in einem verkehrsarmen Umfeld aufwachsen, während Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar.

- Makrolage

Hofkirchen liegt zwischen Vilshofen und Deggendorf im Landkreis Passau. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung und kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor Ort sowie den weiterführenden Schulen in Vilshofen und Schöllnach.

Über die nahegelegene A3 und die B8 bestehen gute Verbindungen nach Passau, Deggendorf und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet die Lage viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur - ob entlang der Donau, auf den zahlreichen Radwegen oder bei Ausflügen in den Bayerischen Wald. Dadurch eignet sich Hofkirchen besonders für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Distanz Kindergarten: ca. 1,3 km
Distanz Grundschule: ca. 1,5 km
Distanz Realschule (Schöllnach): ca. 11 km
Distanz Gymnasium (Vilshofen): ca. 8 km
Distanz Autobahn A3 (AS Garham/Iggensbach): ca. 7 km
Distanz Zentrum Hofkirchen: ca. 1,0 km

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Garham / Hofkirchen bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage.

Das 2015 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügig wohnen möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.

Auf dem rund 650 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Hofeinfahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Öl-Zentralheizung, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Energiebilanz.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die A3 und die B8 in Richtung Deggendorf und Passau.

Ein Haus für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt.

- Baujahr 2015 in solider Ziegelbauweise
- 4 Zimmer mit idealer Familienaufteilung
- 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
- Sonnige, überdachte Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
- Großzügige Doppelgarage und gepflasterte Hofeinfahrt
- Öl-Zentralheizung aus 2015mit Solarunterstützung für Warmwasser
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsstau

StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 42,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen