Wunderschöne ETW mit eigenem Garten in Augsburg Bärenkeller

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller, in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Hier verbindet sich die Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.Für Naturliebhaber und alle, die nach Feierabend gerne ins Grüne möchten, bietet der Bärenkeller zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen und einer guten Erreichbarkeit des Augsburger Stadtgebiets.Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und etablierte Lage legen.

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Augsburg-BärenkellerWohnen, entspannen und den eigenen Garten genießen – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.

Die ca. 68,76 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und modernen Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen sowie die helle und freundliche Atmosphäre machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.Der hochwertige Wohnkomplex verfügt über eine Tiefgarage und einen Fahrstuhl. Das Wohnhaus ist nach höchsten Energiestandards gebaut (Energieausweis A+).Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 29,71 m². Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil – ein echtes Highlight dieser Immobilie.Der geräumige Garten ist der Wohnung über ein alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien ganz individuell genießen.Das Schlafzimmer mit ca. 14,15 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Möbel. Die angenehme Raumgestaltung schafft eine ruhige Atmosphäre und lädt zum Erholen ein.Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 9,09 m² verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die hellen Fliesen und die zeitlose Ausstattung sorgen für ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild.Eine großzügige Diele bzw. Garderobe mit ca. 8,21 m² empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 1,42 m², der zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft.

Hinweis: Die enthaltenen Angaben beruhen zu einem erheblichen Teil auf Angaben Dritter. Sie sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und absolute Genauigkeit. Es handelt sich dabei teilweise um Prognosen, nicht um garantierte oder zugesicherte Eigenschaften. Auch Irrtümer unsererseits sindnicht ausgeschlossen. Wirtschaftliche oder technische Annahmen können unzutreffend sein. Rahmenbedingungen und behördliche oder gesetzliche Grundlagen können sich ändern. Die getroffenen Aussagen bilden keine Eigenschaften oder Geschäftsgrundlage. Gültigkeit haben ausschließlich diekauf-/mietvertraglichen Zusicherungen.Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausdrücklich nur für Sie bestimmt, jegliche Weitergabe bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung