GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE VON MARKTL AM INN

Das Reihenmittelhaus befindet sich in erhöhter, ruhiger Wohnlage in der Lindenstraße in Marktl am Inn. Die gewachsene Wohngegend bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und Banken sowie Kindergarten und Schule sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, insbesondere entlang des Inns, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen in und um Marktl ergänzen das attraktive Angebot.Marktl am Inn überzeugt zudem durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die A94 sind die umliegenden Städte Burghausen, Altötting und Mühldorf sowie die Landeshauptstadt München gut erreichbar. Auch die österreichische Grenze befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise auf einem ca. 195 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Marktl am Inn errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist vollständig unterkellert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 1995 erneuerte Viessmann-Ölheizung. Für die Heizungsanlage stehen sechs Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.Durch den Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe könnte eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erreicht werden.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden bereits 1993 erneuert. Mechanische Rollläden bzw. Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.Der Zugang zum Haus erfolgt von Norden über einen kleinen Fußweg. Vor dem Gebäude befindet sich ein kleiner Vorgarten. Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Immobilie; öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten, der beispielsweise das Einbringen von Einkäufen erleichtert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche mit Fenster und angrenzendem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sonnenmarkise und in den kleinen, vollständig eingezäunten Garten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet.Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine separate Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Neben einer Werkstatt mit eigenem Ausgang ins Freie stehen ein Hobbyraum, ein Heiz- und Tankraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:Erdgeschoss:- Windfang: 1,75 m²- Gäste-WC: 1,71 m²- Flur: 4,27 m²- Abstellraum: 1,90 m²- Küche: 6,16 m²- Esszimmer: 7,46 m²- Wohnzimmer: 23,60 m²- Terrasse: 4,81 m² (1/2 Anteil)Obergeschoss:- Flur: 3,75 m²- Schlafzimmer: 14,08 m²- Kinderzimmer: 12,45 m²- Gästezimmer: 9,93 m²- Badezimmer: 7,24 m²- Balkon: 4,13 m² (1/2 Anteil)Keller:- Flur - HWR- Heiz- / Tankraum- Lagerraum- Werkstatt

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