Waldtrudering: Großzügig-luftige 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Waldtrudering, einem besonders ruhigen und grünen Teil des Münchner Stadtbezirks Trudering-Riem. Die direkte Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Wohnstraßen und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene Bahnhof Trudering verbindet die S-Bahnlinien S4/ S6 mit der U-Bahnlinie U2. Dieser ist bequem über die Buslinie 192 erreichbar, die sowohl den Bahnhof direkt anfährt als auch in die Gegenrichtung eine Verbindung zum U-Bahnhof Quiddestraße (U5) herstellt. Die Münchner Innenstadt ist so in kurzer Zeit komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung: Über die Autobahnen A99 und A94 gelangt man schnell in alle Richtungen; das Stadtzentrum ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur
Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien und Dienstleister im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden sowie das PEP mit einer Vielzahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung & Familie
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit aus. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe, weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Freizeit & Erholung
Waldtrudering überzeugt durch seine grüne und ruhige Wohnlage am Waldrand. Der Truderinger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren direkt vor der Haustür. Zusätzlich laden der Riemer See sowie das Michaelibad zu sportlichen Aktivität und Erholung ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der fließend in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Der weitläufige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet werden kann.

Auf der linken Seite des Flurs liegt das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einer Handtuchheizung. Direkt daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen ebenfalls den Zugang zur weitläufigen Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 799.000 Euro + 25.000 Euro (TG-Stellplätze) = 824.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Überdurchschnittliche Deckenhöhen mit teilweise über 3 m Raumhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl
- Durchgängiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großzügige, teils bodentiefe Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre
- Rollläden zur Verdunkelung (teils manuell, teils elektrisch)
- Helle Räume mit viel Tageslicht
- Weitläufige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Markise
- Großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Option zum Ausbau eines zusätzlichen Duschbads
- Zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen