Stilvolles Reihenmittelhaus in moderner Architektur mit Studio und sonniger Dachterrasse

Das Reihenmittelhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt im Flensburger Stadtteil Weiche. Das gewachsene Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Flensburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die BAB 7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Dänemark und zur nahe gelegenen Grenze. Gleichzeitig liegt das Haus abseits der großen Verkehrsachsen. Die ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise schafft beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten zu genießen.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich individuelle Architektur und ein Wohnkonzept mit offenen, fließend ineinander übergehenden Räumen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss setzt sich die offene Gestaltung mit einem großzügigen Galeriebereich fort. Hier befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight bildet das Staffelgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt auf die großzügige, sonnige Dachterrasse mit viel Privatsphäre. Eine außenliegende Fenstermarkise sorgt hier für effektiven Sonnenschutz und angenehmes Raumklima. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2010, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 60,6 kWh/(qm*a), EEK B

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.