Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und etablierter Gewerbefläche

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, in einer urban gewachsenen Lage, die eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen bietet. Besonders attraktiv für Bewohner ist die ausgeprägte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von kurzen Alltagswegen, die nächste Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich Kindertagesstätten und weitere Schulen im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere die nahe Nordbahntrasse einen hohen Mehrwert: Der rund 23 Kilometer lange autofreie Fuß- und Radweg verbindet Bewegung im Grünen mit Spiel, Sport und Aufenthaltsmöglichkeiten. Rund um den ehemaligen Bahnhof Wichlinghausen ergänzen das Bergische Plateau mit Grünflächen, Spielangeboten und Parkour Anlage sowie der Nachbarschaftspark am BOB Campus das Freizeitangebot.

Der Bahnhof Wuppertal Oberbarmen liegt nur etwa 400 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahnverkehr, während die gleichnamige Schwebebahnstation einen schnellen Zugang zu Wuppertals bekanntestem Verkehrsmittel ermöglicht.
Über das Wuppertaler Straßennetz und die umliegenden Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen, Dortmund und in das weitere Bergische Land.

Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld ergänzt; mit dem Helios Universitätsklinikum Wuppertal, Campus Barmen befindet sich zudem ein großes Krankenhaus der Maximalversorgung im Stadtgebiet. Insgesamt verbindet die Lage eine vielseitige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, sehr guter ÖPNV-Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten und schafft damit solide Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werner-von-Siemens-Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Traunreut (circa 500 Meter)

Historischer Charakter, laufende Mieteinnahmen und die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe verleihen diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 einen besonderen Reiz. Auf einem rund 197 m² großen Grundstück vereint die Immobilie etwa 179 m² Wohnfläche in vier Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 75 m². Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die ein Haus mit gewachsener Struktur, architektonischer Identität und unterschiedlichen Ertragsbausteinen suchen.

Der Außenbereich wird wesentlich durch die zum gastronomischen Bereich gehörende, großzügige und wettergeschützte Terrasse geprägt. Die Holzkonstruktion mit transparenter Überdachung schafft einen einladenden Gastraum im Freien und erweitert den kleinen Imbiss um einen attraktiven Bereich mit zahlreichen Sitzplätzen. Durch die geschützte Ausführung lässt sich die Terrasse weitgehend unabhängig von wechselnder Witterung nutzen.

Das Hauptgebäude steht unter Denkmalschutz, während der später errichtete Anbau hiervon ausgenommen ist. Besonders prägend ist die verputzte und aufwendig gegliederte Fassade, deren Gestaltung den Übergang vom Spätklassizismus zur Gründerzeit anschaulich widerspiegelt. Stuckrahmen um Fenster und Eingangsbereiche sowie Schlusssteinmotive mit aufgesetzten Voluten verleihen der Straßenansicht eine repräsentative historische Wirkung. Im Erdgeschoss öffnet sich das Ladenlokal mit Schaufenster und separatem Zugang zur Straße und macht die gewerbliche Nutzung bereits von außen sichtbar. %BREAK%

Innerhalb des Hauses verteilen sich die insgesamt rund 179 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten. Das historische Treppenhaus erschließt die einzelnen Ebenen und bewahrt mit seiner geschwungenen Treppenführung und dem traditionellen Geländer einen Teil des ursprünglichen Altbaucharakters. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen außerhalb der Wohn- und Gewerbebereiche.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem funktionalen, teilweise modernisierten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmen Tageslichteinfall. Die Ausstattung zeigt eine Mischung aus zeitgemäßen Elementen und dem gewachsenen Charakter des Hauses.

Ein wichtiger baulicher Aspekt ist das im Jahr 2018 erneuerte Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Zusammen mit der historischen Bausubstanz und der markanten Fassadengestaltung entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich bereits wesentliche Maßnahmen erfahren hat.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten unter einem Dach. Die vier Wohneinheiten und die gastronomisch genutzte Gewerbefläche erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.898,00 Euro.

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