Terrassentür auf, Alltag aus: 2 Zimmer, 69qm, Fußbodenheizung & Tiefgaragenstellplatz - bezugsfrei

Riehl verbindet das angenehme Gefühl eines gewachsenen Kölner Wohnviertels mit der Nähe zu allem, was das Stadtleben ausmacht. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten: Einkäufe, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bleibt die Kölner Innenstadt nah - ideal für alle, die zentral leben möchten, ohne jeden Tag mitten im Trubel zu sein.

Besonders reizvoll ist das Umfeld für alle, die ihre freie Zeit gerne draußen verbringen. Der Kölner Zoo, die Flora und der Botanische Garten liegen ebenso in der Nähe wie das Rheinufer. So kann aus einem gewöhnlichen Feierabend schnell eine Runde am Rhein werden, während am Wochenende Spaziergänge durch weitläufige Grünanlagen praktisch vor der Haustür beginnen. Auch das lebendige Nippes mit seinen Geschäften, Cafés und vielfältigen Angeboten erweitert den Alltag um kurze Wege und ein Stück typisch kölsches Veedelsgefühl.

Gleichzeitig bleibt man hervorragend mit der Stadt verbunden. Die Stadtbahnlinie 18 führt direkt in Richtung Kölner Innenstadt, weitere Busverbindungen ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto sind andere Stadtteile und das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die vieles miteinander verbindet: entspannte Stunden am Rhein, kurze Wege im Alltag und die Möglichkeiten einer Großstadt, die jederzeit schnell erreichbar bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Köln Boltensternstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer)

Diese Erdgeschosswohnung verbindet auf rund 69 qm einen klaren Grundriss mit einem Außenbereich, der den Wohnraum angenehm ins Grüne erweitert. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für einen komfortablen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer - passend für Singles, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum direkt zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Gerade die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gibt der Wohnung einen wohnlichen Charakter.

Auch das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet die Möglichkeit, eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einheitliche Fliesenböden und eine Fußbodenheizung sorgen in der Wohnung für eine unkomplizierte, alltagstaugliche Basis.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet. Elektrische Rollläden an allen Fenstern schaffen zusätzlichen Komfort; im Wohnzimmer lassen sie sich außerdem über eine Zeitschaltuhr steuern.
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Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten. Ein Aufzug, Hausmeister- und Reinigungsservice ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht leer und bietet damit die Möglichkeit, sie ohne bestehendes Mietverhältnis selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 483 Euro und beinhaltet die Heizkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 69 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1998
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- separate Küche mit Fenster und Platz für individuelle Gestaltung
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Rollläden im Wohnzimmer zusätzlich mit Zeitschaltuhr steuerbar
- Aufzug im Gebäude
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- monatliches Hausgeld 483 Euro inklusive Heizkosten
- leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis

Die Kombination aus zwei gut nutzbaren Zimmern, direktem Terrassenzugang, Grünblick und Stellplatz macht diese Wohnung besonders interessant für alle, die überschaubaren Wohnraum mit einem echten Außenbereich verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie sich aus den hellen Räumen und der Terrasse Ihr persönliches Zuhause gestalten lässt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen