Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen in ruhiger Lage von Augsburg-Oberhausen

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil nordwestlich der Innenstadt, der kurze Wege mit einer sehr guten Verkehrsanbindung verbindet. Die konkrete Mikrolage liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unmittelbar im Umfeld des Bahnhofs Augsburg-Oberhausen.

Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Eine Bäckerei, die Apotheke am Oberhauser Bahnhof sowie ein Discounter sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch weitere Geschäfte und Dienstleister in der näheren Umgebung. Für Familien liegen unter anderem Kindertagesstätten sowie die Pestalozzi Grund- und Mittelschule in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Wege entlang der Wertach sowie das nahe Familienbad am Plärrer mit Schwimmbecken, Rutschen, Liegewiesen und Spielbereichen an. Auch das großzügige Bärenkeller-Bad mit 50 Meter Becken, Rutschen und weitläufiger Liegewiese ist im näheren Umkreis erreichbar. Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Rathausplatz und der Fuggerei erweitert das Freizeit- und Kulturangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Am nahe gelegenen Bahnhof Augsburg-Oberhausen verkehren zahlreiche Regionalzüge, die Straßenbahnlinie 2 sowie verschiedene Buslinien. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch der Augsburger Hauptbahnhof und Ziele in der Region schnell erreichbar; über das überregionale Straßen- und Schienennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Donauwörth und Ulm. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld ergänzt, während sich mit der KJF Klinik Josefinum ein Krankenhaus direkt in Augsburg-Oberhausen befindet.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, kurzen Wegen im Alltag und der sehr guten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Stadtbahn | Oberhausen Bhf. (circa 190 Meter)
Bahnhof | Augsburg-Oberhausen(circa 170 Meter)

Viel Raum, ein besonderer Grundriss und der Charme eines historischen Mehrfamilienhauses prägen diese großzügige Wohnung in Augsburg-Oberhausen. Rund 135 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und schaffen ein Zuhause, das sich besonders an Paare, Familien und Menschen richtet, die ein großzügiges Wohngefühl mit urbaner Nähe verbinden möchten. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sowohl ein kurzfristiger Einzug als auch eine zeitnahe Vermietung möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 (Baujahr nicht sicher, keine Dokumentation verfügbar) errichtet und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2000. Kleinere Instandhaltungsarbeiten werden durch einen Hausmeister betreut, wodurch auch im Alltag für eine kontinuierliche Pflege des Gebäudes gesorgt ist. Die Wohnung selbst erstreckt sich über die beiden oberen Ebenen des Hauses und hebt sich damit durch ihre ungewöhnlich großzügige Aufteilung von klassischen Etagenwohnungen ab.

Im 3. Obergeschoss liegt der Mittelpunkt des Wohnens. Hier verteilen sich zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer auf einer weitläufigen Ebene.
Aus dem aktuell mit einer Schiebetür abgetrennten WZ 2, kann ein weiteres Schlafzimmer gestaltet werden.
Die verschiedenen Räume bieten viel Platz und vermitteln durch ihre Aufteilung ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Im darüber liegenden Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot mit einem großen und einem kleineren Zimmer fort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung gepflegt und wohnlich, die Böden sollten jedoch teilweise renoviert werden. Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche.
Im Badezimmer befindet sich auch die 2021 erneuerte Gas-Etagen-Heizung
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2000