Einzigartig statt gewöhnlich. Architektenhaus mit Potential in Rembrücken

Das charmante Einfamilienhaus liegt in der beliebten Wohngegend Hubertussiedlung im idyllischen Stadtteil Rembrücken in Heusentamm. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Gärten, schmale Straßen und wenig Verkehr aus - ideal für Familien oder Ruhesuchende.Die Lage ist zentral und dennoch angenehm ruhig, Kita, Schule, Sport & Tennisplatz, Nahversorger und Wald sind fußläufig in ca. 3 -5 Min. erreichbar. Die Bushaltestelle erreichen Sie ebf. in ca. 3 Gehminuten.Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner. Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.Die Hubertussiedlung ist eine noble Villensiedlung von Heusenstamm.Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren, ein Schwimmbad und Kinderspielplätze. Heusenstamm ist von Wäldern umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rembrücken in der noblen Hubertussiedlung.Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de

Außergewöhnlich wohnen - Architektenhaus mit CharakterWer großzügig wohnen möchte, dabei die Nähe zur Stadt schätzt und sich gleichzeitig ein Zuhause mit viel Privatsphäre wünscht, findet in diesem individuell geplanten Architektenhaus eine besondere Gelegenheit.In der beliebten Hubertussiedlung von Heusenstamm verbindet das 1981 erbaute Haus außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Flächen und einem naturnahen Wohnumfeld. Besonders für Familien bietet das Anwesen viel Raum für gemeinsames Leben, Arbeiten, Rückzug und persönliche Entfaltung – und das in einer Lage, die eine attraktive Alternative zum Wohnen in Frankfurt darstellt.Das Zentrum des Hauses bildet der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Der offene Kamin, die großzügige Verglasung und vor allem die Galerie machen diesen Raum zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Architektur verbindet Erd- und Obergeschoss miteinander und schafft einen beeindruckenden Blick über mehrere Ebenen. Gleichzeitig entstehen unterschiedliche Bereiche, die sich ganz selbstverständlich zum Wohnen, Essen und Zusammensein nutzen lassen.Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf die großzügige Terrasse und in den schön eingewachsenen, uneinsehbaren Garten. Eine zweite Terrasse ist vom Essbereich aus erreichbar. Eingebettet in viel Grün bietet sie einen weiteren schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.Auf rund 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie eine geräumige Diele zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht dabei auch das Wohnen auf einer Ebene.Das Obergeschoss setzt die besondere Architektur des Hauses fort. Die offene Galerie schafft eine direkte Verbindung zum Wohnbereich und macht die außergewöhnliche Raumgestaltung unmittelbar erlebbar. Drei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und können – je nach Lebenssituation – als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.Besonders vielseitig präsentiert sich auch das Souterrain. Neben einem Badezimmer stehen hier ein Fitnessbereich mit Sauna sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Ob Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich für die Familie – diese Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten. Große Fenster und eine Deckenhöhe von rund 2,50 m sorgen dafür, dass die Räume angenehm hell und großzügig wirken. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum ergänzen das Raumangebot.Die komfortable Fußbodenheizung unterstreicht das angenehmen Wohnambiente und sorgt für behagliche Wärme.Das Haus wurde individuell geplant und überzeugt vor allem durch seine großzügige Architektur, die offene Raumgestaltung und die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig bietet es seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge können an heutige Wohnansprüche angepasst werden. So entsteht die Möglichkeit, die charakteristische Architektur des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.Ein weiterer Pluspunkt ist der private Außenbereich: Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehm grüne Umgebung und sorgt insbesondere an heißen Sommertagen für wohltuende Kühle. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot.Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: viel Platz für die Familie, eine außergewöhnliche Architektur, ein eigener Garten und gleichzeitig die Möglichkeit, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen.

*** Architektenhaus mit offener Bauweise ***- Galerie- Kamin- Split- Level im EG (Wohn-/Essbereich)- offene Bauweise- Wohn- und Essbereich ca. 55 m² mit Zugang zu 2 Terrassen- eine große Süd- und eine große Westterrasse- liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten mit Schatten spendende Bäume- Küche inkl. Einbauküche und direkter Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer mit en-suite Bad- Fenster 3-fach verglast- Fußbodenheizung*Obergeschoss*- Drei Zimmer- Zwei Balkone- Tageslichtbad mit Dusche- offene Galerie*Souterrain Deckenhöhe 2,40 m*- Sauna- Bad - Gästeraum- Hobbyraum- Diele- Hauswirtschaftsraum*Outdoor*- Garage- PKW Stellplatz- herrlich eingewachsene grüne Oase mit schattenspendendem BaumbestandEinige Aufnahmen wurden für Sie visualisiert, um das besondere Potential, die offene Architektur und mögliche Gestaltungsideen dieses Hauses besser erlebbar zu machen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.6.2036.Endenergieverbrauch beträgt 162.07 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist F.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Vereinbarung