Hannover OT Ahlem - gepfl., große ETW mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage!

Die Infrastruktur in Ahlem ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist ausreichend gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Stadtbahn der Linie 10, die im 10 Minuten-Rhythmus fährt, sowie verschiedene Busanbindungen optimal.Die A 2 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sportvereine bieten unterschiedliche Sparten für jede Altersklasse an. Der Ort selbst und auch das Umland wie zum Beispiel die Leine-Masch bieten Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover OT Ahlem, nur wenige Minuten von der Endhaltestelle der Stadtbahn Linie 10 und etlichen Busanbindungen entfernt. Insgesamt sind in dem Haus nur 5 Parteien wohnhaft. Lediglich eine Wohnung wird von Mietern bewohnt, ansonsten sind nur Eigentümer ansässig.Der Altbau wurde ca. 1933 erbaut und die Wohnung befindet sich im Anbau der ca. 1968 errichtet wurde.

Die gepflegte Wohnung selbst ist im Erdgeschoß gelegen und ausgesprochen lichtdurchflutet.Vom hell gefliesten Flurbereich gehen die einzelnen Zimmer ab, wobei der Küchenbereich sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zu begehen ist.Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig zugeschnitten. Der Wohn-/Essbereich umfasst eine Größe von fast 34 m² und ist mit Echtparkett ausgestattet. Auf der davor liegenden Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Als Bodenbelag gibt es in der Wohnung Echtparkett, Vinylboden sowie Fliesen im Flur und in den Nassräumen.Sowohl das Schlaf-/ als auch das Kinderzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt und dementsprechende Stellmöglichkeiten.Eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist vorhanden. Das Duschbad wurde deckenhoch in weiß-grau gefliest, verfügt über eine große Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein großes Fenster. Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser sind im Bad installiert.Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden versehen sind. Diese sind teilweise elektrisch betrieben. Ein Abstellraum ist zusätzlich in der Wohnung vorhanden.Zu der Wohnung gehört noch 1 Kellerraum, wo ein Strom- und Wasseranschluss für die Waschmaschine, den Trockner usw. vorhanden ist. Eine Garage, die direkt vom Keller aus zu erreichen und die im Kaufpreis bereits enthalten ist, gehört ebenfalls zum Eigentum. Ein Sektionaltor wurde eingebaut.Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde am 02.10.2024 erneuert! Ein bereits vorher erstellter Energiebedarfsausweis mit einem kWh/ (m2.a) 264,9 EEK H vom 13.01.2024 liegt vor.Die Heizkörper in der Wohnung wurden vor ca. 3 Jahren erneuert.Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 450,--€. In dem Hausgeld sind Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. enthalten.Stromkosten fallen individuell an.

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!