Gepflegter Bungalow mit Ausbaupotenzial im DG, herrlichem Garten und Doppelgarage in bevorzugter Lage

1A-LageDie Wohnimmobilie befindet sich in sehr sonniger und sehr ruhiger Siedlungslage an einer verkehrsberuhigten Stichstraße von Breitenbrunn/Breitenegg. Zur BAB A3 Anschlussstelle Parsberg sind es ca. 12 km.

Dieses solide und fortlaufend modernisierte Massivhaus bietet idealen Raum für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität legen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene im Erdgeschoss, einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss und einem bereits für den Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensphasen an.Der liebevoll angelegte Garten, die gute Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunftspotenzial.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche, Speis, gr. Südterrasse mit Kamin, Gäste-WC (neu 2022), Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschtisch (saniert 2013)

Kellergeschoss: Flur, 2 Hobbyräume, 2 Lagerkeller, Waschküche, Heiz/Tankraum, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken (2010 saniert)

Dachgeschoss: Das DG mit kleinem Ostbalkon ist über das Treppenhaus zu erreichen und zum Ausbau vorbereitet.

Fakten/Ausstattung:
- Massivhaus 30 cm Ziegelbauweise, Westseite mit 10 cm WDVS von 2010;
- Keller mit 30 cm Schwerbetonsteinen ausgeführt;
- Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl (verschalt) mit Betonpfannen eingedeckt;
- Fallrohre/Dachrinnen aus verzinktem Blech sowie Außenanstrich von 2020;
- Zentralhzg. Brötje, L-UB-20, von 2004; teilweise Heizkörper erneuert;
- Kellergeschweißter Öltank mit 7.500 Litern;
- Holzkaminanschluss im Wohnbereich;
- Terrasse mit Außenholzkamin;
- Noblesse 3-fach verriegelte Alu Haustür mit Seitenteil von 2022;
- 2-fach isolierverglaste (U-Wert 1,1) Kunststofffenster in Weiß von 2020 mit Aluminium
Fensterblechen;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,56 m; KG ca. 2,33 m;
- Böden: Fliesen, PVC und Laminat;
- Vodafone für TV / DSL 1000 Mbit/s möglich oder Telekom 50 Mbit/s;
uvm.

Doppelgarage Bj. 1980:
Die Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren von 2020 ausgestattet. Unter der Garage befindet sich einen Regenwasserzisterne. Der großzügige Zufahrtsbereich zur Garage wurde 2009 mit Via Castello (Kunststein) gepflastert und kann als Kfz-Stellfläche genutzt werden.

Garten:
Der gepflegte Garten ist vielseitig bepflanzt und wurde 2021 mit Gartenzäunen aus verzinktem Stahl auf Betonsockel, Maschendraht sowie mit Gabionen eingefriedet. Die sonnige Terrasse erhielt 2020 einen neuen Bodenbelag aus Schiefer Terrassenplatten 60 x 40 cm. Der Weg zum Hauseingang wurde ebenso mit Via Castello gepflastert.

StandortBreitenbrunn (ca. 3.600 Einwohner):
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Ortsmitte des Marktflecks Breitenbrunn vorhanden. Breitenbrunn verfügt über gute Busverbindungen. Mit dem PKW ist man in ca. 10 Min. am Bahnhof in Parsberg sowie an der A3 Nürnberg-Regensburg. Zur Autobahn A9 München-Nürnberg braucht man ca. 25 Min. mit dem PKW.
Besonders erwähnenswert ist die landschaftlich reizvolle Jura Umgebung des Altmühltals mit den nahegelegenen Kleinstädten Dietfurt, Beilngries, Parsberg und Riedenburg.
Schulen:
Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind sämtliche Schulen bequem am Ort oder mit dem Bus erreichbar. Mehr unter www.breitenbrunn.de.BesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussVersorgung: Regenwassernutzung