München-Solln: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großzügigem Garten

Die Lage verbindet die ruhige Wohnqualität Sollns mit einer sehr guten Anbindung an Innenstadt und Freizeit. Der S-Bahnhof Solln liegt nur rund 400-500 m entfernt und ist in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die S7 in ca. 14 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof; zusätzlich bestehen Verbindungen mit S20 sowie mehreren Buslinien.

Auch ohne Auto sind zahlreiche Ziele bequem erreichbar: Isar und Isarhochufer liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt; über den Isartalbahnradweg besteht eine attraktive Radverbindung Richtung Großhesseloher Brücke und Isar. Der Forstenrieder Park ist ebenfalls in etwa 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum Münchener Tierpark Hellabrunn besteht vom Bahnhof Solln mit dem Bus 135 eine direkte Verbindung nach Thalkirchen/Tierpark. Auch das Oktoberfest bzw. die Theresienwiese ist hervorragend angebunden: Der Bus 134 fährt regulär direkt bis Theresienhöhe in ca. 28 Minuten, alternativ erreicht man die Innenstadt schnell über die S-Bahn.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Ärzte, Apotheke und das Ärztezentrum in wenigen Gehminuten. Größere Einkäufe lassen sich bequem beim EDEKA Simmel in Pullach erledigen; Pullach ist zudem direkt mit dem Bus 270 an den Bahnhof Solln angebunden.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, zwei Balkone und insbesondere den großzügigen Gartenbereich, der der Wohnung einen besonderen Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochen, Wohnen und Essen angenehm voneinander abgegrenzt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie der großzügige, von viel Grün umgebene Gartenbereich. Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt trotz der städtischen Wohnlage ein angenehm grünes Wohngefühl.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer wohnlichen und gepflegten Ausstattung. Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in Küche und Bad sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein freundliches Gesamtbild. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet der vorhandene Duplexstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Es besteht jedoch bereits ein Mietaufhebungsvertrag. Demnach wird das bestehende Mietverhältnis beendet und der Mieter wird die Wohnung spätestens zum 31.07.2027 räumen und übergeben. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung entsprechend des bestehenden Mietverhältnisses vermietet.

Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert. Die Räume wurden aufgeräumt und Objekte teilweise entfernt.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen