NÜRNBERG-EIBACH | 4 ZIMMER - 106 m² + EXTRAFLÄCHEN, BALKON & CARPORT

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs - Nürnberg-Eibach. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und beste Anbindung an Innenstadt & Nahversorgung aus.

Lagevorteile auf einen Blick:

*Attraktive Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach

*Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld

*Gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung

*Eibacher Forstweiher in wenigen Gehminuten erreichbar

*Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung

*Bushaltestellen der Linien 61 und 62 fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar

*Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

*Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung

*Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden

*Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote in der Umgebung

*Schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt

*Gute Anbindung an die Südwesttangente, B4R und A73

*Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur

Fazit:
Nürnberg-Eibach bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Highlights auf einen Blick:

* Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Nutzfläche

* Großzügiger Spitzboden mit ca. 61 m² Nutzfläche direkt über die Wohnung erreichbar

* Großer Hobby- bzw. Kellerraum mit ca. 16 m²

* Wohnebene im 2. Obergeschoss mit separatem Eingangs- und Flurbereich im 1. Obergeschoss

* Baujahr 1992 in solider Massivbauweise

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten

* Familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung

* Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung

* Alle Wohnräume bequem über den zentralen Flur erreichbar

* Überdachter, teilweise verglaster Balkon mit witterungsgeschütztem Aufenthaltsbereich

* Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer

* Elektrische Markise am Balkon vorhanden

* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

* Separates Gäste-WC

* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe

* Zusätzlicher Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (keine Wohnfläche)

* Eigener Carport im Innenhof (zzgl. 15.000 €)

* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Hausgeld inklusive Heiz- und Warmwasserkosten

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler und familienfreundlicher Ausstattung

* Ca. 16 m² großer Hobby- bzw. Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

* Großzügiger Spitzboden mit ca. 61 m² Nutzfläche direkt über die Wohnung erreichbar

* Elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe

* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

* Separates Gäste-WC

* Helle Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang

* Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer

* Überdachter, teilweise verglaster Balkon mit witterungsgeschütztem Aufenthaltsbereich

* Elektrische Markise für zusätzlichen Sonnenschutz

* Korkboden in den Wohn- und Schlafräumen

* Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC

* Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung

* Rollläden an den Fenstern

* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Gas-Zentralheizung

* Warmwasserbereitung über die Zentralheizung

* Eigener Carport im Innenhof (zzgl. 15.000 €)

* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.StichworteNutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1