Doppelhaushälfte in Mering - 2015 energetisch saniert, mit Photovoltaik und Batteriespeicher

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Hölzlstraße im nördlichen Bereich von Mering, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Die Straße ist als reine Wohn- und Anliegerstraße geprägt und liegt in einer Tempo-30-Zone. Durchgangsverkehr spielt hier keine nennenswerte Rolle. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Ortsmitte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zum Bahnhof Mering interessant. Dieser liegt rund 750 Meter entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Regionalzugverbindungen in Richtung Augsburg und München; Augsburg wird laut vorliegenden Objektunterlagen in gut zehn Minuten erreicht. Wer den öffentlichen Nahverkehr im Alltag nutzt, profitiert zusätzlich von einer Bushaltestelle in rund 520 Metern Entfernung. Auch die überregionale Straßenanbindung ist durch die vergleichsweise schnelle Erreichbarkeit von B2 und A8 gegeben.

Die Ortsmitte von Mering liegt rund 950 Meter vom Haus entfernt. Damit sind viele Wege des täglichen Lebens auch ohne Auto gut zu bewältigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich nach den vorliegenden Angaben in fußläufig erreichbarer Entfernung. Gerade für Familien ist diese Kombination praktisch: kurze Alltagswege, ein gewachsenes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Das unmittelbare Umfeld wirkt überwiegend wohnlich und ruhig. Die Bebauung ist kleinteilig, die Nachbarschaft durch Einfamilienhäuser und familienorientierte Wohnnutzung geprägt. Der Gartenbereich des Hauses liegt geschützt zur Wohnseite und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich, ohne dass auf die Nähe zur örtlichen Infrastruktur verzichtet werden muss. Balkon, Terrasse und Freisitz orientieren sich ebenfalls zum Garten und ergänzen die Wohnqualität im Außenbereich.

Mering verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die im Exposé enthaltenen Lagekarten zeigen neben der allgemeinen Ortslage auch Ärzte und gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Zusammen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnanbindung ergibt sich eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant ist.

Der Standort verbindet zwei wichtige Qualitäten: Einerseits wohnt man abseits stärker belasteter Durchgangsstraßen in einem etablierten Wohnquartier, andererseits bleiben Bahnhof und Ortszentrum in überschaubarer Entfernung. Für viele alltägliche Erledigungen ist das Auto nicht zwingend erforderlich. Gleichzeitig bleibt die individuelle Mobilität durch die Anbindung an das regionale Straßennetz erhalten.

Für Familien dürfte vor allem die Kombination aus Wohnstraße, Garten, kurzen Wegen und vorhandener Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur entscheidend sein. Kinder können in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld aufwachsen, während Erwachsene die Nähe zu Einkauf, Bahnhof und Ortszentrum nutzen können. Wer regelmäßig nach Augsburg oder weiter in Richtung München fährt, erhält durch den Bahnhof eine zusätzliche Alternative zum Pkw.

Insgesamt ist die Lage für Käufer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagstauglichen Entfernungen bevorzugen. Bahnhof, Bushaltestelle, Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen in einem Umfeld, das kurze Wege ermöglicht. Gleichzeitig besteht eine gute Verbindung in Richtung Augsburg und München. Die Mischung aus Wohnruhe, Infrastruktur und Mobilität zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen des Hauses.

KurzbeschreibungBezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mering, 122 m² auf 318 m² Grundstück. 2014/2015 umfassend energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus-85-Standard, mit 11,88 kWp Photovoltaik und Batteriespeicher. Vollkeller, Garage, Stellplatz, Garten, Terrasse und Balkon - der Bahnhof liegt rund 750 m entfernt.ObjektBezugsfrei ab Oktober 2026 - und die teuren Arbeiten sind bereits erledigt.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet: 30 cm Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl. 2014/2015 wurde sie umfassend energetisch saniert. Ein Energieeffizienz-Experte hat die Maßnahmen geplant und bauleitend begleitet; die KfW hat die Durchführung ohne Abweichung bestätigt. Der aktuelle Bedarfsausweis weist 108,0 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse D aus.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Diele, Küche, separates Gäste-WC, Essdiele mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit zwei Kinderzimmer, Balkon und Bad mit WC, .

Insgesamt fünf Zimmer auf rund 122 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert; darüber steht der Speicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss als Abstellfläche zur Verfügung. Dazu gehören eine Garage mit Abstellraum, ein Stellplatz sowie ein Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Das Grundstück misst 318 m².

CHARAKTER
Innen zeigt das Haus mehr Persönlichkeit, als man einer Doppelhaushälfte aus den 1960ern zutraut: Holzbalkendecken und ein Rundbogen zwischen Diele und Essbereich treffen auf Natursteinböden, ein leicht erhöhtes Wohnzimmer-Podest und Eichenparkett. Die raumhohe Fensterfront im Erdgeschoss öffnet den Wohnbereich zum Garten; der lange, gefliste Balkon von rund 10,65 m² verläuft über die gesamte Gartenseite.

FÜR WEN DAS HAUS PASST
Für Familien, die sofort einziehen und die Innenräume nach und nach nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Dach, Fenster, Heizung, Photovoltaik und Hausanschluss sind erledigt und belegt. Was bleibt, sind die sichtbaren Dinge: Küche und Wandgestaltung. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

DACH (2014/2015 komplett erneuert)
160 mm Zwischensparrendämmung und 80 mm Aufsparrendämmung - zusammen 240 mm Dämmstärke. Feuchtevariable Dampfbremse, neue Eindeckung, Rinnen, Fallrohre und Ortgangbleche, hinterlüftete Kaminverkleidung.

FENSTER UND TÜREN (2015 sämtlich erneuert)
Kunststofffenster, durchgängig Dreifachverglasung (Ug 0,6 W/(m²K)) mit warmer Kante, RAL-Montage. Im Essbereich eine Fensterfront von 3,48 x 2,16 m mit Terrassentür. Rollläden mit schallgedämmtem Kastendeckel, vier außenliegende Raffstore. Haustür aus Aluminium, Nebeneingangstür mit Dreipunktverriegelung.

HEIZUNG UND WARMWASSER
Öl-Brennwertkessel Buderus Logano plus GB125-18, 18,5 kW, Baujahr 2015, witterungsgeführt geregelt. Warmwasser zentral über 198-Liter-Standspeicher mit Zirkulation. Rohrnetz 2015 erneuert und gedämmt, hydraulischer Abgleich durchgeführt. Jährlicher Wartungsvertrag; letzte Feuerstättenschau ohne Beanstandung. Die Austauschpflicht nach GEG greift bei diesem Baujahr erst um 2045.

PHOTOVOLTAIK MIT SPEICHER (2021)
11,88 kWp, 33 Module, Kostal-Wechselrichter, BYD-Batteriespeicher. Jahresertrag 2024 rund 10.300 kWh. Bei einem Hausstromverbrauch von rund 3.700 kWh lag der Autarkiegrad bei 86 %, der Netzbezug bei 450 kWh; bei höherem Verbrauch verschieben sich die Werte. EEG-Vergütung bis 31.12.2041 gesichert, Modul-Leistungsgarantie bis 2046.

INNENAUSBAU
Eichenparkett, Natursteinböden, Natursteintreppe, Laminat in den Kinderzimmern. Bad im Obergeschoss mit begehbarer Dusche, Regenbrause und Fenster; separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

GEBÄUDE UND AUSSENANLAGEN
Massivbauweise, 30 cm Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken. Vollkeller mit Wasch- und Abstellräumen, Heizraum und Öllagerraum. Garage mit Abstellraum, Stellplatz, Garten mit Terrasse und Markise, überdachter Freisitz, Balkon rund 10,65 m².

HAUSANSCHLUSS
2023 von Freileitung auf Erdkabel umgestellt, 3 x 50 A - Reserve für eine spätere Wärmepumpe oder Wallbox. Smart Meter verbaut.

SonstigesDas Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich, frühestens zum 01.10.2026. Vorhanden sind Grundbuchauszug, Original-Baupläne und Baubeschreibung von 1967/68, Wohnflächenberechnung, statische Berechnung, KfW-Bestätigungen zur energetischen Sanierung, Angebote und Rechnungen der ausführenden Firmen, Feuerstättenbescheinigung, Wartungsprotokolle der Heizung sowie PV-Unterlagen und Ertragsdaten.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 07.08.2026 ausgestellt und ist bis 07.08.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 108,0 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 118,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL; Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1968. Als Modernisierungsempfehlung nennt der Energieausweis die Dämmung der Kellerdecke.

Die kalten Betriebskosten liegen nach den vorliegenden Angaben bei rund 1.100 Euro jährlich zuzüglich Gebäudeversicherung. Hinzu kommen Heizöl und Strom. Der Netzbezug lag 2024 aufgrund der Photovoltaikanlage bei rund 450 kWh. Verbrauchs- und Betriebskosten sind nutzerabhängig.

Die angegebene Wohnfläche von rund 122 m² beruht auf den vorliegenden Unterlagen und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die genannten Unterlagen stellen wir Interessenten nach einem Besichtigungstermin gerne vollständig zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert