Neubauwohnung mit KfW 40 QNG (Sonderabschreibung)

Die Lage der Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung, sondern auch durch ihre unmittelbare Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien von großem Vorteil sind. Nur 40 Meter entfernt befindet sich die Max-und-Justine-Elsner-Schule, was den Schulweg der Kinder erheblich vereinfacht. Für die jüngsten Familienmitglieder sorgt der Städtische Kindergarten Bruck, der lediglich 70 Meter entfernt liegt, für eine erstklassige Betreuung.Das Besorgen des täglichen Bedarfs gestaltet sich dank eines Supermarktes, der in komfortablen 560 Metern erreichbar ist, ebenso mühelos. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ergänzt das Bild, da die Busstation Bruck Kirche nur 140 Meter entfernt liegt. Darüber hinaus sind die Bahnhöfe Erlangen-Bruck und Erlangen Paul-Gossen-Straße in einem Umkreis von etwa 760 bis 1100 Metern erreichbar. So profitieren Sie von der Mobilität des Stadtverkehrs, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und einladenden Wohnumgebung leben.

Die einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus, das im Stil eines Stadthauses errichtet wird. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar, insbesondere für Kapitalanleger, da sie alle Kriterien des Wachstumschancengesetzes erfüllt. In den ersten vier Jahren ist eine degressive Abschreibung von bis zu 10% pro Jahr möglich, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich steigert. Im Anschluss können Sie von weiteren 5% pro Jahr profitieren. Dank dieser attraktiven Anlageform genießen Sie nicht nur stabile Erträge, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG.

Zwei charmante Wohnungen befinden sich in diesem Gebäude, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Der Preis umfasst sämtliche Erwerbs- und Baunebenkosten, sodass Sie direkt einziehen können, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen. Die Objekte werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Malerarbeiten, stilvollen Bodenbelägen und ansprechend gestalteten Außenanlagen.