Platz für Familie und Firma - Ihr neues Zuhause mit Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage!

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Hetterscheidt-Nord im Norden von Heiligenhaus, einer Stadt im Kreis Mettmann mit rund 26.600 Einwohnern, die verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Essen im Rhein-Ruhr-Raum liegt. Das Gewerbegebiet hat sich über die letzten Jahre kontinuierlich weiterentwickelt: In den vergangenen Jahren wurden aufgrund verschiedener betrieblicher Expansionen mehrere Flächen beiderseits der Dieselstraße bebaut, was die Nachfrage und den etablierten Charakter des Standorts unterstreicht.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Die A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Heiligenhaus sowohl Richtung Düsseldorf/Köln/Oberhausen als auch Richtung Essen/Wuppertal - laut lokalen Angaben ist die A44 Richtung Düsseldorf sowie die A3 Richtung Köln, Oberhausen und Duisburg in rund 12 Minuten, die A44 Richtung Essen/Wuppertal sogar in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Das direkte Umfeld ist gewerblich geprägt und dadurch auf betriebliche Nutzungen ausgerichtet, gleichzeitig ist die Innenstadt von Heiligenhaus mit Nahversorgung und Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region punktet mit ihrer zentralen Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Velbert, was sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Berufspendler von Vorteil ist.

Im Gewerbegebiet Heiligenhaus-Hetterscheidt bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 zusammen mit der dahinterliegenden Gewerbehalle zu erwerben. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist ein Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket aus Wohnhaus und Halle möglich - eine Besonderheit, die insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger interessant ist, die Wohnen und Betriebsfläche unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haupthaus überzeugt im Erdgeschoss mit einem durchdachten, großem Grundriss: Drei Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit besonders großen Fensterflächen, ein Esszimmer sowie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse stehen zur Verfügung. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für Gemütlichkeit, hochwertiges Parkett sowie Fliesen prägen die Bodenbeläge. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Sauna, eine Waschküche, sowie ein Heizungsraum. Auch die Garage erreichen Sie direkt vom Keller aus. Damit bietet die Immobilie insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder (davon eines mit zwei Waschbecken und Wanne und Dusche im EG mit direktem Zugang zum Schlafzimmer) sowie ein separates im Kellergeschoss mit Dusche.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit zwei getrennten Heizkreisen, die Wärme wird über Luftschächte in Boden und Wänden verteilt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast und mit Rollos ausgestattet. Der Sicherungskasten macht einen gepflegten, aktuellen Eindruck. Für die Gewerbehalle ist ein separater Gaszähler vorhanden.

Rund um das Haus stehen mindestens vier PKW-Stellplätze sowie zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung - auf der Auffahrt findet sich zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge. Ein Garten sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Symbiose aus Wohnen und gewerblicher Nutzung suchen - sei es zur Eigennutzung mit angeschlossenem Betrieb oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohnhaus und Halle.

- Mind. 4 PKW-Stellplätze plus 2 Garagenstellplätze (Doppelgarage)
- Elektrische Garagentore
- Zusätzlicher Platz in der Auffahrt
- Garten
- Eingangsbereich mit Terrasse
- Kamin
- Abstellraum
- Parkett und Fliesen, hohe Deckenhöhen
- Keller (teilunterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut)
- Sauna
- Waschküche
- Baujahr 1973
- Holzfenster, doppelt verglast
- Rollos mit Zugmechanismus
- Zwei Rollos sind mit elektrischem Zug ausgestattet.
- Gasheizung mit 2 Heizkreisen, Wärmeverteilung über Luftschächte in Boden/Wänden
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Sicherungskasten in gutem, gepflegtem Zustand
- Gewerbehalle ca. 425m² groß

Verkauf nur zusammen mit der dahinterliegenden Gewerbehalle möglich!

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen