Architektonisch reizvoller Bungalow inmitten einer grünen Oase!

Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehm ruhige Wohnlage am Ortsrand von Schmeilsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Distanzen nach Mainleus oder Kulmbach. Mainleus selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kulmbach erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten.

Die Wohnlage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung ohne dabei auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage des Hauses steht für ein Höchstmaß an Ruhe und Wohnqualität und ist ideal für alle, die Entspannung, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in einer gewachsenen Umgebung schätzen. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Nähe befinden sich unter anderem das eindrucksvolle Schloss Wernstein, das zu den markanten historischen Anlagen der Region zählt, sowie der Patersberg mit seinem Aussichtsturm, der herrliche Weitblicke über das Kulmbacher Land ermöglicht.

Hier können Sie Ihren Wohnträumen Raum geben!

Diese Immobilie vereint alles, was Sie sich wünschen: ebenerdiges Wohnen, eine ruhige Lage im Grünen sowie kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dieser im Jahr 1979 in Holzständerbauweise errichtete Bungalow zeichnet sich durch seinen einzigartigen Grundriss aus.

Herzstück ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit offenem Luftraum bis zum Dachfirst, sowie der große Kaminofen, welcher sich zentral zwischen Wohn- und Esszimmer befindet. Gemütlichen Abenden vor dem Kamin steht also nichts im Wege. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf die kleinere Frühstücksterrasse als auch auf die zweite, geräumigere Terrasse mit Blick in Ihre eigene, grüne Oase. Egal wo Sie Ihren Kaffee zu sich nehmen möchten, Sie haben die größtmögliche Privatsphäre, denn der Gartenbereich ist uneinsehbar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen und zentralen Flurbereich, welcher neben der Gästetoilette auch den Küchenbereich erschließt. Ein weiterer, kleinerer Flur führt in die privaten Räume. Hier befindet sich das Badezimmer mit Großraumbadewanne sowie modernisierter Dusche, ein Büro sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, welcher direkt von einem der Schlafzimmer zu begehen ist.

Der Keller bietet reichlich Platz und Stauraum. Neben drei Lagerräumen, verfügt das Kellergeschoss über den Heiz- und Tankraum, eine Waschküche, sowie einen großen und beheizten Hobbyraum, welcher derzeit als zusätzliches Schlafzimmer Verwendung findet. Sie benötigen noch mehr Stauraum? Kein Problem. Im Dachboden ist noch ausreichend Platz vorhanden.

Natürlich darf eine Garage mit Stromanschluss auch nicht fehlen. Zusammen mit zwei weiteren Freistellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Hier können Sie Ihren Wünschen Raum geben und sich über eine einzigartige Immobilie freuen. Fragen Sie uns gerne nach einer Besichtigung vor Ort. Es lohnt sich.

- Grundstücksfläche 1.028 m²
- Wohnfläche ca. 142 m² zzgl. geräumiger Nutzflächen im Kellergeschoss
- Wohnhaus in Holzständerbauweise (Beierschoder-Fertighaus aus Kronach)
- vollständig unterkellert
- Wohnen auf einer Ebene, zudem auch ein Kellerraum als Wohnraum nutzbar
- Einzelgarage sowie zwei Freistellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück nahezu vollständig eingezäunt (straßenseitig mit sibirischer Lärche)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Solarthermieanlage zur Brauchwasserunterstützung
- zwei gemütliche Terrassen (in Südost- und Südwestausrichtung)
- Einbauküche
- Kaminofen
- Fichtenholzboden im Wohnzimmer
- Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche
- neuwertige Vinylböden in den Schlafzimmern sowie dem Büro
- Kanal (bis Hausdurchführung) im Jahr 2025 erneuert

SonstigesBesichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So haben Sie bereits vor der Besichtigung die Möglichkeit, einmal durch die Räume zu "schweben".

Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich per Ende des Jahres 2026.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.07.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: HeizölStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 8.10