Ein Grundstück, zwei Einheiten und jede Menge Platz! Ideal als Mehrgenerationenhaus

Inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Steinwald liegt Schönhaid - ein idyllischer Ortsteil des Marktes Wiesau im Landkreis Tirschenreuth. Hier verschmelzen ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur - ein Standort mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Stiftland rund um Wiesau trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Land der 1000 Teiche". Nur wenige Fahrminuten entfernt erwarten Sie die Wiesauer Waldseen mit Natur-Erlebnispfad und Trimm-Dich-Pfad sowie die weitläufige Teichpfanne mit ihrer besonderen Tier- und Pflanzenwelt Der benachbarte Naturpark Steinwald begeistert mit seinen Granit-Felsformationen wie dem Zipfeltannenfelsen und dem Saubadfelsen.

Kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: die gut erhaltene Burgruine Weißenstein, der Oberpfalzturm auf der 946 Meter hohen "Platte" mit fantastischem Rundblick, und das wildromantische Naturschutzgebiet Waldnaabtal - vielfach als "Grand Canyon der Oberpfalz" bezeichnet - mit der markanten Burg Falkenberg am Taleingang.

Für den täglichen Bedarf sorgt der REWE-Markt im Wiesauer Ortskern mit Fleischtheke, Getränkemarkt und Abholstation, nur wenige Fahrminuten entfernt. Größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und die "Weidener Thermenwelt" als Freizeit- und Wellnessziel erreichen Sie im rund 26 Kilometer entfernten Weiden in der Oberpfalz, während das nahegelegene Marktredwitz (rund 12 Kilometer) als wichtiger Bahnknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen dient.

Ein entscheidender Standortvorteil: Die Anschlussstelle Wiesau/Tirschenreuth der Bundesautobahn A93 liegt nur wenige Minuten von Schönhaid entfernt und verbindet Sie zügig mit Regensburg und München im Süden sowie über die A9 mit Nürnberg und Berlin im Norden. Auch der Bahnhof Wiesau mit Regionalzügen nach Weiden, Marktredwitz und Hof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1972 errichtetes Wohnhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1994 um einen großen Anbau erweitert und die gesamte Immobilie zum Zweifamilienhaus umfunktioniert wurde.

Gerade der angebaute Teil dieser Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Die Aufteilung dieses Gebäudeteils ist durchdacht und ermöglicht ein geräumiges Wohnen auf mehreren Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein Zugang zur Terrasse als auch zu der im Haus befindlichen Langgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss mit dem großen Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Natürlich darf auch der Kachelofen für gemütliche Winterabende nicht fehlen. Die hochwertige Küche sowie ein Büroraum grenzen direkt an an. Egal in welchem Raum Sie sich befinden, der nächste Balkon ist nicht weit. Ein WC im Bereich des Treppenhauses rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst heute insgesamt 4 Zimmer, das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstell-/Lagerraum.

Das Ursprungswohnhaus verfügt ebenfalls über einen zeitgemäßen Grundriss, wenn auch hier die ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen anstehen. Über einen kleinen Windfang betreten Sie den geräumigen Flurbereich mit dem angrenzendem Treppenhaus. Eine geräumige Küche mit Essbereich sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großen Fensterflächen erwarten Sie. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss umfasst einen großen Flurbereich sowie zwei weitere Zimmer. Das Größere der beiden verfügt über eine Fläche von ca. 32 m² und bietet Zugang zum ca. 21 m² großen Balkon. Der Bestandsbau ist zudem vollständig unterkellert, so dass weitere Lagerräume sowie ein Partykeller zur Verfügung stehen. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

- zwei abgetrennte Gebäudeteile mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche (separate Eingänge)
- Wohnhausanbau von 1994 allgemein in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit
- Bestandsgebäude kann nach Ihren Vorstellungen renoviert und z.B. vermietet werden
- insgesamt drei Garagen
- zwei Garten-/Gerätehäuser
- Altbau vollständig unterkellert
- diverse Balkone in beiden Gebäudeteilen sowie jeweils eine Terrasse im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung (beheizt beide Gebäudeteile) aus 2018
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie neuere Haustüren
- Kachelofen im Anbau
- hochwertige Einbauküchen bereits im Preis bereits beinhaltet
- angrenzendes Gartengrundstück sehr günstig zu pachten

SonstigesFragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits vor dem Besichtigungstermin einen detaillierten Einblick verschaffen und durch die Räume "schweben".

Die Immobilie wird kurzfristig bzw. nach Vereinbarung frei. Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.07.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1977/1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: HeizölStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.80