Exklusives Doppelhaus-Ensemble - Attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Zukunftsoption

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Westerholt, eingebettet in die charakteristische Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer aufgelockerten Bebauung und einem angenehm ländlichen Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre vermittelt.

Westerholt liegt im Landkreis Wittmund und bietet eine gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Zahlreiche Küstenorte sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Aurich, Esens und Wittmund bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft ein. Wer die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzt und gleichzeitig eine gute regionale Erreichbarkeit wünscht, findet hier einen attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität.

Dieses im Jahr 2015 in solider und hochwertiger Bauweise errichtete Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück und umfasst zwei großzügig geschnittene, eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet eine attraktive Nutzung als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Beide Haushälften verfügen über ca. 126 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße energetische Ausstattung.

Beim Betreten der jeweiligen Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger und einladender Dielenbereich. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten und kann beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. In Verbindung mit dem vorhandenen Duschbad ermöglicht diese Ebene auch eine komfortable und möglichst ebenerdige Wohnnutzung. Ein separat zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit praktischen Anschlüssen ergänzt das Raumangebot.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich bildet. Hier stehen drei weitere helle und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Tageslichtbad vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Der Außenbereich bietet beiden Haushälften jeweils einen eigenen Gartenanteil sowie eine Terrasse und damit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Insgesamt stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeordnet werden können.

Dank des sehr gepflegten Zustands, der durchdachten Grundrissgestaltung und der zeitgemäßen energetischen Ausstattung bietet das Doppelhaus eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung je Haushälfte

Highlights
.Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
.Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
.Großzügige Wohnküche
.Große Fensterflächen mit viel natürlichem Tageslicht
.Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
.Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss
.Modernes Duschbad im Erdgeschoss
.Separater Hauswirtschaftsraum
.Helle und großzügig geschnittene Räume im Dachgeschoss
.Dachflächenfenster
.Großzügiges Tageslichtbad
.Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

Außenbereich
.Grundstücksfläche ca. 558 m² insgesamt
.Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
.2 PKW-Stellplätze
.Zusätzlicher Abstellraum

Bauweise & Energie
.Baujahr 2015
.Doppelhaus mit eigenständigen Wohneinheiten
.Moderne und solide Bauweise
.KfW-Effizienzhausstandard 70
.Energieeffizienzklasse A
.Je Wohneinheit ein separater Energieausweis
.Je Wohneinheit eigene Gas-Brennwerttherme
.Solaranlage zur Unterstützung der Trinkwassererwärmung
.Fußbodenheizung im gesamten Haus
.Dezentrale Lüftungsanlage

Zustand & Nutzung
.Sehr gepflegter Gesamtzustand
.Kein Renovierungsstau
.Beide Wohneinheiten aktuell fest vermietet
.Geeignet als solide Kapitalanlage
.Perspektivisch auch zur Eigennutzung bzw. Mehrgenerationennutzung geeignet

Entwicklungspotenzial
.Gute energetische Ausgangssituation durch die bestehende Gebäudequalität
.Potenzial für weitere energetische Optimierung
.Perspektivisch Kombination aus energetischer Dachsanierung und Umstellung der Wärmeversorgung auf eine Wärmepumpe möglich

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2