Investition mit Erstvermietungsgarantie - Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Reudnitz-Thonberg liegt östlich der Leipziger Innenstadt und verbindet Wohnstraßen mit Angeboten des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants und kleine Läden finden sich unter anderem entlang der Oststraße und Riebeckstraße.
Für Zeit im Grünen bieten sich der Lene-Voigt-Park, das Stünzer Parkareal und der Friedenspark an. Die Flächen eignen sich für Spaziergänge, Sport und Aufenthalt im Freien. Hochschulen sowie kulturelle Angebote in Leipzig sind über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt laut Unterlagen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur, Angebote im Quartier und Grünflächen in der näheren Umgebung.

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet als Kapitalanlage ein stilvolles Zuhause im Erdgeschoss eines um 1907 errichteten und denkmalgeschützten Altbaus. Sie verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Die Wohnung wird mit einer Erstvermietungsgarantie zu einer Nettokaltmiete von 1.201,20 € monatlich angeboten.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Entree der Wohnung. Zwei Zimmer liegen im vorderen Bereich der Wohnung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte und zugleich größte Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Es bietet viel Raum für einen einladenden Wohn- und Essbereich oder kann als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden. Die voneinander getrennte Lage der Zimmer schafft eine angenehme Privatsphäre und passt sowohl zu Paaren als auch zu Familien oder Wohngemeinschaften.

Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie einen Essplatz. Dadurch bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohnbereich getrennt. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Bereich im Freien.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Oberlicht. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung unterstützt ein behagliches Wohngefühl und verteilt die Wärme gleichmäßig in den Räumen.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Gas. Laut vorliegendem Bedarfsausweis ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Insgesamt bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Mieter, die großzügige, separat nutzbare Räume und den besonderen Charme eines modernisierten Altbaus schätzen.

. 3-Zimmer Kapitalanlage
. Mit Erstvermietungsgarantie
. NKM: 1.201,20 €
. 13,20 €/m²
. Faktor: 27,1 %

. Vollständig renovierte Altbauwohnung unter Denkmalschutz
. Balkon
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
. Separates Gäste-WC
. Fußbodenheizung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 22.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.18