Logenplatz über den Dächern: Urban & sorglos in Giesing

Rund um die Schlierseestraße gehört unkompliziertes Wohnen zum Alltag: Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und echter Viertelcharakter prägen Obergiesing. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und charmanter Nachbarschaftsgastronomie erleben Sie München von seiner entspannten, authentischen Seite - und bleiben dennoch mitten im Geschehen.

Die Lage bietet die perfekte Balance aus Viertel-Gemütlichkeit und urbaner Vielfalt: Für abwechslungsreiche Gastronomie, Rooftop-Bars und Kultur sind das pulsierende Werksviertel-Mitte sowie das angrenzende Haidhausen in wenigen Minuten erreicht. Auch für den sportlichen Ausgleich ist bestens gesorgt - ob bei einer Joggingrunde im Grünen, dem schnellen Sprung mit dem Fahrrad an die Isar oder einer Auszeit im nahegelegenen Michaelibad.

Besonders angenehm wird die Lage an normalen Wochentagen. Am nahegelegenen Giesinger Bahnhof treffen U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus zusammen. Das garantiert eine schnelle, direkte Anbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu allen wichtigen Business-Standorten - ganz ohne Auto-Stress.

Die Schlierseestraße ist damit ein Ort, von dem aus man München nicht nur erreicht, sondern ganz selbstverständlich lebt: urban, bestens angebunden und voller Lebensqualität.

Wenn nach einem ausgefüllten Tag die Tür hinter Ihnen zufällt, spürt man es sofort: Es ist das wohltuende Gefühl, dass der Trubel der Großstadt draußen bleibt und der eigene Feierabend im selben Moment beginnt. Wer hier ankommt, genießt ein Raumgefühl voller Licht und unaufgeregter Weite, das den Kopf augenblicklich freimacht. Draußen öffnet sich ein Weitblick über die Dächer von Obergiesing und weit ins Grüne. An sonnigen Tagen lässt man hier oben den Blick über die Horizontlinie schweifen und vergisst für einen Moment ganz beiläufig, dass man mitten in München lebt - eine private Oase unter freiem Himmel zum Durchatmen, Aufatmen und Entschleunigen.

Dieses Zuhause überzeugt nicht durch künstliche Effekte, sondern durch eine viel wertvollere Qualität: einen Grundriss, der im täglichen Leben einfach funktioniert. Es ist die eingebaute Funktionalität, die den Alltag von selbst aufgeräumt hält. Dinge des täglichen Bedarfs verschwinden diskret an ihren Plätzen, sodass eine wohltuende Ordnung entsteht, die Sie nie Energie kostet. Hier findet das Leben eine ganz natürliche Leichtigkeit - sei es beim ersten morgendlichen Kaffee im sanften Tageslicht, bei langen Abenden mit Freunden in entspannter Runde oder bei den kleinen, erholsamen Auszeiten nach einem intensiven Arbeitstag.

Vor allem nimmt Ihnen dieses Zuhause jede Hürde ab. Hier müssen Sie nicht erst planen, renovieren oder Zeit in aufwendige Erneuerungen investieren. Der Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem nach oben, die fertige Ausstattung steht bereit und Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Keine abendliche Parkplatzsuche in Giesing, kein Stress - sondern das beruhigende Gefühl von Zeitersparnis und echter Sorgenfreiheit ab dem ersten Tag.

Warum ausgerechnet diese Immobilie?
Echtes Eigentum in München bedeutet Freiheit - aber oft bezahlt man sie mit mühsamen Kompromissen im Alltag. Diese Immobilie beweist das Gegenteil. Sie verbindet das begehrte Lebensgefühl Obergiesings mit der seltenen Kombination aus privatem Weitblick, müheloser Ordnung und vollkommener Sorgenfreiheit. Anstatt Ihre Zeit in Parkplatzsuche oder Renovierungen zu investieren, sichern Sie sich ein sofort bezugsfertiges Nest über den Dächern der Stadt, das Ihren Alltag jeden Tag spürbar bereichert.

Passt die Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!

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+ Sonniger Balkon
+ Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
+ Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Integrierte Einbauschränke
+ Bequemer Personenaufzug direkt bis auf die Wohnetage
+ Eigener Tiefgaragen-Duplexstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Separater Trockenraum im Speicher
+ Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche

Die Ausstattung dient ganz Ihrer Bequemlichkeit und zeitlichen Entlastung. Warmes Parkett und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre. Die Einbauküche steht mit allen Geräten bereit, integrierte Einbauschränke schenken Stauraum von der ersten Sekunde an und der Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ihr Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, während ein Kellerabteil und der separate Trockenraum im Speicher zusätzlichen Platz schenken.

SonstigesHinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 539.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Duplexstellplatz beträgt: 20.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 559.990€

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Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.
Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1