2 Häuser mit 2 Garagen auf großen Grundstück in beliebter Lage

Ober-Ramstadt ist bekannt durch die Farbenfabrik Caparol. Zu Ober-Ramstadt gehören die Stadtteile Rohrbach, Modau und Wembach-Hahn. Schulen, Kindergärten und Ärtze sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt ist nicht nur Ausgangspunkt zu Aktivitäten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad in die Umgebung, die von weiten Wiesen und Wäldern beherrscht wird. Im historisch gewachsenen Ortskern gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Hotels. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch Busse und die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde um 1800 als Fachwerkhaus mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Im Jahre 1976 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses um die zweite Wohneinheit einschließlich der Errichtung der Garagen. Das Gebäudeensemble wurde in den 90ziger Jahren nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt. Der Eingang zur Wohnung im Vorderhaus befindet sich im Obergeschoss und teilt sich von der Diele in ein Zimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Tageslichtwannenbad mit WC und ein Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches einen geräumigen Flur und zwei Schlafzimmer beherbergt. Die Wohneinheit hat ca. 99,84 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit verfügt über zwei Zugänge. Einen im Erdgeschoss und einen im Obergeschoss. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man über eine Treppe den Dielenbereich im Obergeschoss. Hier finden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie ein Schlafzimmer und ein Balkon mit jeweils Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer. Ohne diesen Raum hat die Einheit rund 89,45 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bildet zum größten Teil auch den Kellerbereich der Immobilie. Hier sind neben zwei Garagen auch die beiden Heizungsanlagen und Abstellräume angeordnet. Zu dem Objekt gehören ein befestigter Hof und ein großer Garten. Die Gesamtimmobilie befindet sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Verschiedenste Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Unter Umständen ist auch ein Abriss und Neubebauung denkbar.