Charmantes Zweifamilienhaus in Zittau

Zittau liegt im äußersten Südosten des Freistaates Sachsen im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Stadt befindet sich im Landkreis Görlitz und ist eingebettet zwischen dem Zittauer Gebirge und dem Vorland der Oberlausitz.

Die besondere Grenzlage verleiht Zittau eine hohe internationale Bedeutung. Die polnische Stadt Bogatynia sowie das tschechische Liberec sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen die wirtschaftlichen sowie kulturellen Beziehungen der Region.

Das Stadtbild ist geprägt von einer historischen Altstadt mit sanierten Bürgerhäusern, großzügigen Plätzen und zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Gleichzeitig bietet Zittau eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Hochschule und vielfältigen Freizeitangeboten.

Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung - insbesondere dem beliebten Naherholungsgebiet Zittauer Gebirge - und urbaner Infrastruktur bietet Zittau eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler, Studierende und Ruhesuchende, die eine attraktive Lage mit internationalem Bezug schätzen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich als interessante Immobilie aus dem Baujahr 1935 und bietet auf einer Wohnfläche von circa 160 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 970 m², zu dem zusätzlich eine von der Stadt Zittau gepachtete Fläche von rund 420 m² gehört. Damit eröffnet sich ein großzügiges Gesamtareal, das verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca.1935
- Wohnfläche: ca. 160,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 970,00 m²
- zusätzlich von der Stadt Zittau gepachtete Grundstücksfläche von ca. 420 m²
- Zimmer: 6
- Erdgeschoss: leerstehend/Eigennutzung
- Obergeschoss: vermietet
- Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.890 €
- Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.780 €
- Vollunterkellert
- Dachboden: teilweise ausgebaut, zwei Kammern und Abstellräume, nicht gedämmt
- Stellplätze - 1 Garage - 2 Stellplätze
- Nebengebäude: Schuppen und massives Gewächshaus im Garten
- Heizung: Etagenheizungen, Erdgas

Datierung der Modernisierung und Werterhalt

1935-1977
- Neues Dach, neue Gasleitungen
1978-1991
- Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Elektro, Gas, Wasser)
- Sanierung von Fundament und Kellern
- Instandsetzung von Treppenhaus und Fenstern
- Gasheizung in den Obergeschossen
- Massivgarage, Terrasse, Gewächshaus
- Sanierung Waschhaus mit Doppeldusche
- Neuanlage Garten, vollständige Einfriedung
1992
- Dach-, Schornstein- und Fassadensanierung
- Moderne Elektroinstallation:
Viessmann-Heizung und Komplettmodernisierung im Erdgeschoss
- Alarm-, Gegensprech- und Sicherheitsschließanlage
1993
- Umstellung der Heizung auf Erdgas
Neue Heiz- und Warmwassergeräte

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen