Helle Wohnung mit Stellplatz und Balkon

Zentral und bestens angebunden - die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu einem weitreichenden Fern- und Regionalverkehrsnetz. Wer regelmäßig fliegt oder Gäste empfängt, schätzt die kurze Anbindung an den Flughafen Nürnberg, der in nur 27 Minuten erreichbar ist.

Nürnberg selbst begeistert als lebendige Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus mittelalterlichem Charme und moderner Stadtkultur. Die vielfältige Gastronomie, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights sowie renommierte Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ob Freizeit, Beruf oder Familie - hier finden alle Lebensbereiche ihren Platz.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt und Ihren Alltag spürbar erleichtert.

Diese gepflegte und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Nürnberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und großem Fenster. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein großzügiger Westbalkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und wertet die Wohnung spürbar auf. Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wärmeschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung - effizient, komfortabel und wartungsarm.

Für schnelle Internetverbindungen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.040 € vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 485 €.

Eine Kündigung des aktuellen Mietvertrages ist bei Bedarf problemlos möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906
per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

SonstigesAktuelle Mieteinnahmen betragen monatlich gesamt 1.130,- € :
Kaltmiete 760,- € + Nebenkosten 370,- €
Seit der Vermietung (2019) habe ich die Miete noch nie erhöht, daher wäre eine sofortige Mieterhöhung jederzeit möglich.

Die aktuellen umlagefähigen Kosten betragen ca. 360,- € mtl. davon 236,- € für Heiz-&Wasserkosten.
Die nicht-umlagefähigen ca. 125,- € inkl. Erhaltungsrücklage.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zum Bus: 0.05