Mehrfamilienhaus mit Aufstockungspotenzial in begehrter Wohnlage - provisionsfrei -

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur in gefragter Lage. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt in begehrter Stadtrandlage, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000?€/m² auf - ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus in der Beckerstraße 51 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Wohnungsmix umfasst zwei 2-Zimmer- sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mietergruppen.
Das Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und im Jahr 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Aktuell steht eine der vier Wohneinheiten leer, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial besteht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 24.572 € p.a. und beinhaltet neben den vermieteten Wohneinheiten auch die Einnahmen aus vier Außenstellplätzen, drei Garagen sowie einer sonstigen Vermietung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnflächen liegt bei rund 8,60 €/m².
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche bauliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Durch eine Aufstockung des Bestandsgebäudes sowie den Ausbau des Dachgeschosses könnten nach aktueller Planung weitere vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 245 m² Fläche geschaffen werden. Die Realisierung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Das Vorhaben ist nach aktueller Prüfung mit den Festsetzungen des Bebauungsplans vereinbar.
Darüber hinaus bietet eine zukünftige energetische Modernisierung des Gebäudes weiteres Optimierungspotenzial. Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise an Fassade und Fenstern, können die energetische Qualität der Immobilie verbessern und zu einer Reduzierung des Energiebedarfs beitragen.
Das ca. 950 m² große Grundstück (nach Realteilung) bietet in Verbindung mit dem bestehenden Mehrfamilienhaus, den Stellplatzflächen und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial eine interessante Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Die Wohnhäuser Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und Gentilstraße 9 befinden sich derzeit in der Realteilung. Die beiden Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft stehen ebenfalls zum Verkauf.

. Baujahr: 1967, Sanierung 1988
. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
. Massive Bauweise mit Satteldach
. Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
. Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
. Kellergeschoss mit separaten Abteilen
. Balkone bei allen Einheiten
. Aufstockung des Bestandsgebäudes sowie Ausbau des DG gemäß aktueller Planung möglich
. Aufstockung ist rechtlich durch Bebauungsplan zulässig
. Mieterhöhungspotenzial durch Modernisierung und Marktanpassung
. Aktuell ein Leerstand

SonstigesAurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 51,62 m², vermietbare Fläche: 258,38 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00