Zwei Wohnungen im Paket: 2-Zi. mit Balkon + 1-Zi. DG in Vaihingen/Enz - bald bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Jauerniger Straße in Vaihingen an der Enz und überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Vaihinger Bahnhofs. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Anbindung an Stuttgart, Pforzheim und die umliegenden Städte schätzen.


Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Durch die schnelle Bahnverbindung gelangt man komfortabel in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Mannheim. Direkt am Bahnhof befindet sich außerdem der zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus die Innenstadt, die verschiedenen Stadtteile und die umliegenden Gemeinden gut mit dem Bus erreichbar sind.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B10 und B35 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim und zum überregionalen Autobahnnetz. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind.

Vaihingen an der Enz ist eine lebenswerte Stadt im wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Vaihingen an der Enz über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien machen die Stadt auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, die Enz, die umliegenden Weinberge sowie die abwechslungsreiche Landschaft laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt.

Die Jauerniger Straße verbindet somit eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Innenstadt mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage. Hier lässt sich angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden.

Es handelt sich hier um 2 getrennte Wohnungen:

Die Wohnung Nr.5 im 2.Obergeschoss und die Wohnung Nr.7 im Dachgeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von fast 21 m², separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon mit schöner Aussicht.

Die Dachgeschosswohnung darüber bietet einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit ca. 24,5 m² und ein kompaktes Bad - ideal zur Vermietung an Singles oder Pendler.

Die Hausgemeinschaft ist professionell verwaltet, die Rücklagen wurden zuletzt deutlich aufgestockt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet Einspeiseerlöse (1,644€ in 2025), die den Eigentümern zugutekommen.



Eckdaten:

Kaufpreis: 230.000 € für beide Einheiten

Wohnfläche gesamt: ca. 91,75 m²

Baujahr: 1962

Wohnung Nr. 5 (2. OG): ca. 53,81 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Nr. 7 (DG): ca. 37,94 m², 1 Zimmer, Bad, Abstellraum

Hausgeld: Nr. 5: 314 €/Monat · Nr. 7: 215 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)

Instandhaltungsrücklage: rund 7.000 € für beide Wohnungen (Stand 31.12.2025)

Energieausweis gültig bis 03/2036

Heizung: DG Pelletofen aus 2014, OG Nachtspeicherofen aus 2024.

Die Wohnungen sind nachhaltig und müssen nicht mit Gas oder Öl beheizt werden. Insbesondere bei den aktuell sehr hohen Gas und Ölpreisen sind die Nebenkosten nachhaltig günstiger.

Auch Kosten für die Umstellung von Gas oder Öl auf fossilfeie Energieträger entfällt. Jetzt schon die Kosten von Morgen im Blick haben!

Da sind Sie hier genau richtig.

Die Wohnung mit OG ist ab 1.10. bezugsfrei.

Es handelt sich hier um 2 getrennte Wohnungen:

Die Wohnung Nr.5 im 2.Obergeschoss und die Wohnung Nr.7 im Dachgeschoss.

Wohnung Nr.5 (2. OG) 53,81 qm: Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit Aussicht

Wohnung Nr.7 (DG) 37,94 qm: offener Wohn-/Schlafbereich mit Küche und Bad/WC

Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer (Bad OG über Boiler).

Heizung über Elektro und Pellets

Photovoltaikanlage der Eigentümergemeinschaft mit Einspeiseerlösen

Sanierung:

Dach inkl. PV Anlage mit Einspeisevergütung - neu in 2024

Dachgeschossfenster - inkl. Dämmung Dach - neu in 2024

Neue Nachtspeicher-Ofen 2. OG - 2024

DG mit Pelletheizung (2014), 2. OG mit Strom - beides somit nachhaltig fossilfrei

SonstigesGerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren.

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