Einfamilienhaus in Marloffstein

Zwischen Erlangen und fränkischer LandschaftDas Haus liegt in Marloffstein und verbindet die Nähe zu Erlangen mit der Ruhe und dem landschaftlichen Charakter des Umlands.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinie 208. Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Nürnberg, Bayreuth und Würzburg sind gut erreichbar.Durch die Nähe zu Erlangen und zur Friedrich-Alexander-Universität ist der Standort insbesondere auch für Menschen interessant, die in Erlangen arbeiten, gleichzeitig aber nicht auf ein ruhigeres und naturnahes Wohnumfeld verzichten möchten.Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulformen sind im erweiterten Umfeld erreichbar.

Ein Haus mit Charakter – Architektur, die geblieben istWillkommen in einem besonderen Haus von Werner Schäfer.1966 vom Erlanger Architekten Werner Schäfer geplant, entstand dieses Haus gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude als architektonisches Ensemble. Bis heute hat es sich eine Qualität bewahrt, die man bei Häusern dieser Zeit nur selten findet: klare Linien, großzügige Räume, viel Licht und eine außergewöhnlich enge Verbindung zwischen Architektur und Landschaft.Gerade diese Verbindung von Innen und Außen lässt das Haus heute erstaunlich modern erscheinen. Die weitläufigen Fensterflächen holen den Garten und die umgebende Natur ins Haus; geschützte Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen fließende Übergänge. In seiner Haltung erinnert das Gebäude dabei an die Idee der organischen Architektur, wie man sie etwa mit Frank Lloyd Wright verbindet.Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen. Daran schließen sich das geräumige Esszimmer und die Küche an.Eine Besonderheit zeigt sich beim Schritt vom Esszimmer nach draußen: Hier befindet sich ein geschützter, überdachter Außenbereich – offen zur Landschaft und mit einem überraschend schönen Fernblick bis zur Nürnberger Kaiserburg. Ein Ort für lange Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder einfach für einen Moment Ruhe.Auch der eingewachsene Garten trägt wesentlich zum Charakter des Hauses bei. Er ist pflegeleicht angelegt, bietet viel Privatsphäre und bildet mit dem Gebäude eine Einheit – genau so, wie es die Architektur ursprünglich vorsah.Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Küche. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine separate Nutzung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wäscheraum, zwei Lagerräume sowie die Haustechnik.Zum Haus gehören auch zwei sehr geräumige Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor, sowie ein separater Stellplatz, der z. B. der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Auch wenn Sie Fahrzeuge besitzen, die Sie gerne wettergeschützt und sicher abstellen möchten, ist hier für Ihre Bedürfnisse bereits alles vorhanden.Kein Haus von der StangeDieses Haus richtet sich an Menschen, die gute Architektur, Individualität und Substanz mehr schätzen als kurzfristige Wohntrends. Es befindet sich nicht in einem vollständig modernisierten Zustand und möchte auch nicht als solcher erscheinen.Vielmehr bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein architektonisch eigenständiges Haus behutsam weiterzuentwickeln und in die Gegenwart zu holen. Mit einer durchdachten Modernisierung lassen sich die ursprünglichen Qualitäten bewahren und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort, moderne Materialien und eine neue Leichtigkeit schaffen.Wer bereit ist, dem Haus ein wenig Aufmerksamkeit und Liebe zu schenken, bekommt am Ende eben kein austauschbares 08/15-Haus, sondern ein Zuhause mit eigener Handschrift, Geschichte und Charakter.

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Besichtigungen finden auf Anfrage statt. Die Angaben, die wir in unseren Anzeigen machen, begründen sich auf den uns vorliegenden Informationen. Die meisten der in dieser Anzeige benutzten Fotos stellen die Immobilie in einer visualisierten Form dar und sind entsprechend gekennzeichnet. Fragen Sie gerne das Exposé und eine Besichtigung bei uns an. In einem persönlichen Gespräch lässt sich vieles klären und besprechen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!-----------------------------------------------------------------You are interested in this property but do not speak German? No problem! Get in touch and we will send you more information and meet up for a viewing when it suits your schedule.