Rohdiamant in Bestlage! Sanierungsbedürftiges EFH im Herzen von Penzberg entdecken.

Das Anwesen befindet sich in einer äußerst beliebten, zentralen und absolut ruhigen Wohnlage von Penzberg, mit der Natur als Nachbarn! Direkt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, bietet die Umgebung ein sicheres und entspanntes Umfeld - ideal für Familien mit Kindern. Penzberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur im Voralpenland mit bester Anbindung an die A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Seen und Berge bieten zudem einen unschlagbaren Freizeitwert direkt vor der Haustür. Penzberg zeichnet sich mit seinen über ca. 17.500 Einwohnern durch eine bestens erschlossene Infrastruktur aus. Expandierende Firmen u. a. wie Roche Diagnostics GmbH, K2/Marker haben sich hier mit ihren Werken angesiedelt und sorgen für eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze. Der freundlich gestaltete Stadtkern mit seinen leistungsstarken Geschäften und Gastronomiebetrieben erfreut sich weit über die Landkreisgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Ausflüge zum Naturschutzgebiet Osterseen oder in die gemütlichen bayerischen Dörfer ringsum weiten den Blick auf die lang gezogene Bergkette bayerischer und österreichischer Alpengipfel. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Penzberg liegt in angenehmer Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung München und Kochel. Näheres unter: www.penzberg.de.

Dieses großzügige, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im alpenländischen Stil verbindet charmante Architektur mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Große lichtdurchflutete Fensterfronten im Wohnbereich schaffen ein Wohlfühlambiente und öffnen den Blick auf die überdachte Natursteinterrasse sowie den eingewachsenen Garten. Auf den oberen Ebenen überzeugen weitläufige Balkone mit Holzbrüstung und Sichtschutz.
Ein besonderes Highlight im Inneren ist der Kaminofen mit Kassetteneinsatz im Dachgeschoss mit seiner gemütlichen Kaminecke unter den Sichtbalken. Neben flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen bietet das Objekt einen eigenen Wellnessbereich im Untergeschoss sowie eine weitere Ausbau- oder Stauraumreserve im Dachgeschoss. Ein ideales Zuhause für Familien, die Großzügigkeit und Entspannung suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

- Außenbereich & Architektur: ruhiger, eingewachsener Rundumgarten, Natursteinterrasse (teils überdacht!), großzügige Holzbalkone auf zwei Etagen, traditioneller Baustil mit Sichtgebälk

- Wohnkomfort & Flair: gehobener und großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, gemütliche Kaminecke mit offenem Kaminofen im Dachgeschoss, große Schiebetürelemente

-Wellness & Freizeit: Eigener Wellnessbereich mit Holzsauna (altersbedingt!), separater Dusche und Fitness-/Ruheraum im Untergeschoss

-Küche & Sanitär: separate Einbauküche, abgetrennt durch Einbauschrank zum Esszimmer

-Nutz- & Stauraum: große Ausbau- oder Staureserve im Dachgeschoss, voll unterkellert
Raumwunder mit einer Wohnfläche von rd. 320 m²
Zimmeranzahl: 12
Wohn-/Nutzfläche von rd. 626 m²

und vieles mehr .....

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude ist absolut gepflegt.
Zustand: Sanierungsbedürftig!
Abgesehen von der energetischen Sanierung, ob Fassade, Dach etc., obliegt jedem Erwerber selbst.
Sanierungsumfang im Haus:
- Erneuerung der Bäder bzw. Gäste-WC.
- Teilweise Bodenbeläge im EG und OG sind zu erneuern
- Malerarbeiten
- Fenster- und Fensterelementerneuerung
- Heizungsanlage 2001, funktionsfähig und regelmäßig gewartet.

Somit auch für Handwerker, handwerklich Geschickte, Selbermacher oder Altbau-Liebhaber, die mit viel Eigenengagement einen hohen Kostenvorteil genießen können.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG eine Käufer-/Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im notariellen Hauptvertrag wird, nach § 656 c BGB n. F, eine deklaratorische Maklerklausel aufgenommen. Die Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG tritt als Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Eigentümer. Alpenland Immobilien OHG übernimmt keinerlei Haftungen. Zudem schuldet Tengg-Ascherl-Däuber Alpenland Immobilien OHG keine Flächenberechnungen und überprüft keine Details der Bauausführung und Bausubstanz. Ebenfalls werden keine Überprüfungen an technischen und elektrischen Anlagen und Einrichtungen vorgenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Alenland Immobilien OHG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Alle im Exposé verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 6.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 14.67, Distanz zum Flughafen: 86.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 14.00