Jetzt mit neuem Preis: Kleines Häuschen für große Glücksmomente - gemütliches RMH in Tennenlohe

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Erlanger Stadtteil Tennenlohe, einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien. Die ruhige Anliegerstraße Böhmlach ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Tennenlohe verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Erlangen und sind mit Bus oder Fahrrad ebenfalls gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tennenloher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erlanger Innenstadt, Herzogenaurach sowie die großen Arbeitgeber wie Siemens, Schaeffler und adidas sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wer eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Natur, einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sucht, findet hier ein ideales Zuhause für die ganze Familie.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 186 m² großen Grundstück die ideale Basis für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum sowie ein Gäste-WC im Kellergeschoss. Eine Garage rundet das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden 2007 der Brenner der Ölheizung, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie der Sicherungskasten erneuert. Im Jahr 2009 folgten der Austausch der Fenster sowie die Neueindeckung des Daches mit hochwertiger Wärmedämmung (Thermodach).

Damit sind viele wesentliche Investitionen bereits erledigt. Je nach persönlichem Geschmack können die Innenräume modernisiert werden. Dazu liegt ein Renovierungsplan vor.

Ein solides Zuhause mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Erlangens.

. Reihenmittelhaus, Baujahr 1968

. ca. 186 m² Grundstück inkl. Wege und Garagengrund

. ca. 114 m² Wohnfläche

. zusätzlich ausgebautes Dachstudio

. zwei Vollgeschosse

. voll unterkellert

. Garage

. Kunststofffenster (2009 erneuert)

. Dach 2009 komplett erneuert und hochwertig gedämmt (Thermodach)

. Öl-Zentralheizung (Erneuerung Brenner 2007)

. Badezimmer umfassend modernisiert (2007)

. Gäste-WC modernisiert (2007)

. Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2007)

. Elektrokasten/Sicherungskasten erneuert (2007)

. sonniger Garten

SonstigesFür unsere Vermittlungstätigkeit fällt eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss an.

Wenn Sie dieses Objekt anfragen, erklären Sie sich mit der Anerkennung dieser Maklercourtage einverstanden.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäuferseite, für diese übernehmen wir keine Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung