Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon in Göttingen-Weende

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Göttinger Stadtteil Weende. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Universitätsklinikum Göttingen, zum Nordcampus der Georg-August-Universität sowie zu den Max-Planck-Instituten. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Vermietung.

Die Göttinger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen macht Göttingen-Weende zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1959 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Göttingen-Weende.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich durch seine Ost-, Süd- und Westausrichtung zu verschiedenen Tageszeiten zum Entspannen im Freien anbietet.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Das gepflegte Dreifamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan werden aktuell erstellt. Im Zuge dieser Aufteilung wird die Wohnung als eigenständige Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen anstreben.

-Kaufpreis 235.000 €
-Wohnfläche ca. 77 m²
-4 Zimmer
-Baujahr Gebäude 1959
-Renovierung der Wohnung in 2019
-Heizungsart: Gaszentralheizung
-Balkon Ost-, Süd- und Westausrichtung
-Eigener Kellerraum
-Sofort verfügbar
-Keine Käuferprovision

SonstigesDie Wohnung wird im Rahmen der derzeit laufenden Aufteilung des Dreifamilienhauses in Wohnungseigentum als eigenständige Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten.

Die Teilungserklärung und der zugehörige Aufteilungsplan befinden sich aktuell in Erstellung. Die abschließende Zuordnung der Sonder- und Gemeinschaftseigentumsflächen erfolgt im Zuge der Aufteilung.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und steht sofort zur Verfügung.
Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen