Zweifamilienhaus mit 210 m², 10 Zimmern und 2 Balkonen in Loffenau

Das Objekt befindet sich im Ortsbereich von Loffenau, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt am Westhang des nördlichen Schwarzwaldes. Loffenau liegt in einem Seitental des Murgtals und grenzt unter anderem an Gernsbach, Gaggenau und Bad Herrenalb. Baden-Baden ist rund 20 Kilometer entfernt. Innerhalb der Gemeinde befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Getränkemarkt, eine Metzgerei mit ergänzendem Backwarenangebot, eine Postfiliale, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie gastronomische Angebote. Für die Betreuung und Bildung stehen Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule mit Hort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Gernsbach, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden. Für Freizeit und Sport stehen in Loffenau unter anderem Sportplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und weitere kommunale Einrichtungen zur Verfügung. Das Gemeindegebiet bietet zudem verschiedene ausgewiesene Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 244 und X44. Diese verbinden Loffenau mit Gernsbach und Bad Herrenalb, wo Anschlüsse an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes bestehen. Mit dem Pkw sind über die umliegenden Straßen unter anderem die A5 und A8 erreichbar. Die Kombination aus vorhandener örtlicher Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie der Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte prägt den Standort.

Dieses Zweifamilienhaus in Loffenau verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt 10 Zimmer. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900. Im Jahr 1976 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert. Aufgrund des Baualters und des derzeitigen Zustands besteht Sanierungsbedarf. Das Haus bietet damit verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an die eigenen Vorstellungen. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Speicherraum ist ebenfalls vorhanden; das Dachgeschoss des Anbaus von 1976 ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Für Fahrzeuge stehen ein Carport, zwei Garagenstellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 1995 installiert. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Der Übergang bzw. Bezug kann nach Absprache erfolgen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - mehrere Balkone - Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen - Wohnfläche ca. 210 m² - Grundstücksfläche ca. 344 m² - 10 Zimmer - Vollunterkellert - Dach nicht ausgebaut (vom Anbau 1976) - Außenbereich mit zwei Balkonen - Speicherraum vorhanden - Bad mit Badewanne und Dusche in beiden Wohnungen - 1 Carport - 2 Garagen-Stellplätze - 1 Außenstellplatz - Ursprüngliches Baujahr ca. 1900 - Anbau Baujahr ca. 1976 - Zustand sanierungsbedürftig - Hauptenergieträger Öl - Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 - Aktuell eigengenutzt, Bezug nach Absprache

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.