DHH mit 2 Garagen in MA-Schönau

Mannheim-Schönau, ein Stadtbezirk im Norden Mannheim's gliedert sich entlang der Memeler Straße in die beiden Stadtteile Schönau-Nord und Schönau-Süd. Beide Stadtteile sind überwiegend durch Wohnbebauung gekennzeichnet, die weitgehend mit Begrünung durch Bäume entlang der Straßen und Freiflächen aufgelockert ist. Im Norden grenzt Schönau an den Stadtbezirken Sandhofen und im Osten und Süden an den Stadtbezirk Waldhof. Infrastruktur mäßig gut angebunden an die A6 im Norden bei Ma.-Sandhofen und der Bahnstrecke Mannheim-Frankfurt im Osten.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen auf ca. 445 m² Grundstück - mit umfangreichen Modernisierungen in 68307 Mannheim-Schönau.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 445 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Erwerber dar, die mittelfristig ein eigenes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem gepflegten Garten sowie zwei Garagen bietet die Immobilie alles, was ein solides Einfamilienhaus auszeichnet.
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem vernünftigen Gesamtzustand.
Das Haus ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit von Beginn an eine nachhaltige Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, da das Baufenster eine Erweiterung zulässt.
Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Zugang zum separaten WC sowie in den eigentlichen Dielenbereich, von dem aus das großzügige Tageslichtbad sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die separate Küche sowie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Zimmer und vermittelt heute ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl. Bei entsprechendem Platzbedarf dürfte eine Rückführung in zwei separate Zimmer grundsätzlich wieder möglich sein. Dadurch bietet die Immobilie auch für zukünftige Wohnkonzepte ein hohes Maß an Flexibilität.
Umfangreiche Modernisierungen
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurden bereits 1994 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 1995 erhielt das Gebäude eine Außendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Dachziegel wurden 2002 beschichtet, das Badezimmer im Jahr 2005 modernisiert und das separate WC im Jahr 2020 vollständig erneuert.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2026 vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Dem Hausanschluss, die den heutigen technischen Anforderungen entspricht und den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich reduziert.
Die Kombination aus solider Bauweise, umfangreichen Modernisierungen sowie der nachhaltigen Vermietung macht diese Doppelhaushälfte zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit sehr guten Zukunftsperspektiven. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, da das Baufenster eine Erweiterung zulässt.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen des Wohnhauses zur Verfügung stellen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen Fotos an aus der Zeit vor dem jetzigen Mieter.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

isolierverglaste Kunststofffenster
gedämmte Außenfassade
modernes Tageslichtbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
separates Gäste-WC
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022)
vollständig erneuerte Elektroinstallation (2026)
gepflegter Garten
zwei Garagen
großzügige Nutzflächen im Außenbereich

SonstigesLieber Kunde,
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