Reserviert Einfamilienwohnhaus mit Indoor Pool und Garage in MA-Neckarau.

Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegen Ludwigshafen und Altrip. Namensgebend war der Neckar, der zu karolingischer Zeit an dieser Stelle in den Rhein mündete. Der Ort befand sich auf einer Insel innerhalb des Mündungsdeltas. Später verlegte der Neckar sein Flussbett mehrmals, bis die Einmündung schließlich nördlich der Mannheimer Kernstadt lag.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum. Den ÖPNV betreibt die RNV mit den Stadtbahnlinien 1, 3, 8 und 9. Hinzu kommen mehrere Buslinien. Der Bahnhof Neckarau wird vom Eisenbahnnahverkehr angefahren.
Der Ortsteil Mannheim-Niederfeld gehört zu den beliebtesten Stadt- und Wohngebieten von Mannheim. Dieser Stadtteil bietet einen sehr hohen Freizeitwert durch die nahe liegende Rheinpromenade, dem Waldpark mit dem Naturschutzgebiet, bekannte Schulen, Kindergärten und vieles mehr.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in gefragter Lage von Mannheim-Neckarau bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit besonderem Charakter und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Raumwirkung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gleichzeitig verfügt das Haus über außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale, die in dieser Form nur selten zu finden sind.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Eine gemütliche Bar mit angrenzendem Lagerraum schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende im privaten Rahmen. Das großzügige Duschbad ist auf die vorhandene Sauna ausgerichtet und eröffnet damit die Möglichkeit, einen persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Indoor-Pool im hinteren Gebäudebereich. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit einer zeitgemäßen Aufwertung lässt sich dieser Bereich zu einer attraktiven privaten Wellnessoase entwickeln.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus durch eine großzügige Küche sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kaminofen. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für ein behagliches Wohnambiente und gemütliche Stunden. Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die ebenfalls modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig sind und sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit besonderem Raumangebot, außergewöhnlichen Ausstattungsdetails und deutlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern die Chance erkennen, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Terrasse und 1 Balkon
Einbauküche
2 Bäder
Sauna
Indoor-Poll
Garten
Garage

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