Zweifamilienhaus mit Einliegerwhg. in Lampertheim.

Das Wohnhaus befindet sich in Lampertheim, einem charmanten Stadtteil in der Metropolregion Rhein-Neckar. Lampertheim zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Immobilie liegt in einem grünen Wohngebiet in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren entlang des Rheins oder Spaziergänge im nahegelegenen Wald.

Die Stadt Lampertheim liegt im Süden von Hessen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg. Die historische Altstadt von Lampertheim lädt zum Bummeln ein und beherbergt gemütliche Cafés und Restaurants. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Dank der Nähe zum Autobahnkreuz Mannheim ist die Region auch für Pendler attraktiv.

Die Metropolregion Rhein-Neckar besticht durch ihre vielfältige Landschaft und kulturelle Vielfalt. Die Nähe zu den Flüssen Rhein und Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinanbaugebiete und historischen Städte. Lampertheim ist somit ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und Kulturliebhaber gleichermaßen.

2-Familienhaus mit zusätzlichem Gartenhaus in Form einer Einliegerwohnung - interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit separatem Gartenhäuschen bzw. Einliegerwohnung, das sich besonders für Käufer eignet, die vorhandenes Potenzial erkennen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960/1961 erbaut und im Jahr 1971 aufgestockt. Heute stehen im Haupthaus insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wintergarten mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Durch die überbaute Einfahrt fällt diese Ebene deutlich großzügiger aus. Ursprünglich als 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon geplant, wurde das Dachgeschoss später ausgebaut, sodass hier eine Maisonette-Wohnung entstanden ist. Die im Dachgeschoss zusätzlich geschaffene Fläche ist in der derzeit berücksichtigten Wohnfläche nicht enthalten.

Im Garten befindet sich ein kleines Häuschen in Form einer Einliegerwohnung mit ca. 31,5 m². Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder - je nach Konzept des neuen Eigentümers - zur anderweitigen Verwendung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei sich im Untergeschoss auch die neuwertige Gas-Zentralheizung befindet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht. Auch im Hinblick auf die bisherige Nutzung und Bewirtschaftung besteht Handlungsbedarf, sodass sich das Objekt insbesondere an Käufer richtet, die eine Liegenschaft mit Substanz, Erweiterungsmöglichkeiten und Aufwertungspotenzial suchen.

Dieses Anwesen bietet eine gute Grundlage für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Investoren und Eigennutzer, die bereit sind, in die Modernisierung und Neuordnung der vorhandenen Strukturen zu investieren. Das 2 Familienwohnhaus und auch die Einliegerwhg. ist vermietet.

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