Sanierte 2-3 ZKB-Altbau-ETW mit sep. DG-Studio im 2 FH in Ma.-Seckenheim.

Mannheim-Seckenheim ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung sowie modernes Wohnen im Neubaugebiet. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn in die Innenstadt und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Gerade Familien finden in Seckenheim also einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zwölf Kindertagesstätten, davon 2 in unmittelbarer Nähe und vier Schulen aber genügend Raum für die Kinder bietet. Auf der Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen in der Nähe. Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Sie die Mannheimer Innenstadt und die übrigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichen.

Besonderes Wohnen mit zusätzlichem Studio und Gartenmitbenutzung in Mannheim-SeckenheimWer eine Wohnung mit Charakter und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Kombination aus klassischem Altbau, modernisiertem Wohnkomfort und einem ungewöhnlichen Raumangebot. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Mannheim-Seckenheim und bietet insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei getrennten Ebenen.Das Herzstück bildet die ca. 63 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad. Ergänzt wird sie durch ein ca. 27 m² großes, separates abgetrenntes Studio im Dachgeschoss, welches gut über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich schafft einen echten Mehrwert und lässt sich ganz unterschiedlich nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, privater Rückzugsbereich oder auch als räumlich getrennter Arbeitsbereich, zumal auch ein WC mit Waschbecken vorhanden ist..Besonders angenehm ist die Möglichkeit, eine überdachte Terrasse sowie den Garten gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit zu nutzen. Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein gemütlicher Sommerabend – der Außenbereich erweitert den Wohnwert spürbar.Auch baulich wurde das Anwesen im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1990, die Gas-Etagenheizung wurde 2007 eingebaut. Im Jahr 2013 erfolgten die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Dämmung an der gartenseitigen Außenfassade. Die Dachflächenfenster wurden zuletzt 2025 erneuert. Damit verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Altbaucharakter mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Gewölbekeller. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine nicht alltägliche Eigentumswohnung mit viel Charme und flexiblem Raumangebot. Besonders das separate Dachgeschoss-Studio, die Terrasse mit Gartenmitbenutzung und die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine Immobilie mit Substanz, eigenständigem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim.

Bad mit BadewanneNeue EBKKellerraumWaschraum im KellerGarten und TerrassenmitbenutzungDas abgetrennten und abgeschlossenen DG-Studio mit WC und Waschbecken ist über das Treppenhaus vom 2 Familienwohnhaus gut zu erreichen.

SonstigesLieber Kunde,Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung.Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an dieFirma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache