Wunderschönes Stadthaus in der Innenstadt von Gifhorn

Zentral Gifhorn - Durch ihre Lage eignet sich die Immobilie grundsätzlich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungsansätze. Die Verbindung aus zentralem Standort, umfangreichem Flächenangebot und historischem Gebäudebestand macht das Objekt innerhalb des Gifhorner Immobilienmarktes besonders. Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im städtischen Umfeld. Auch die regionalen Wirtschaftsräume Wolfsburg und Braunschweig sind von Gifhorn aus erreichbar. Für zukünftige Konzepte bietet damit nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch sein Standort eine interessante Grundlage.

Stellen Sie sich vor, diese Mauern könnten erzählen. Von Menschen, die vor Generationen durch diese Türen gegangen sind. Von Veränderungen, neuen Nutzungen und einer Stadt, die sich über Jahrhunderte entwickelt hat, während dieses Gebäude Teil ihres Bildes geblieben ist. Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1740 in Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Seine Architektur, seine Größe und die sichtbaren Spuren seiner Geschichte verleihen ihm einen Charakter, der sich nicht reproduzieren lässt. Heute präsentiert sich die Immobilie mit ca. 258 m² Wohnfläche, rund 248 m² vielseitig nutzbarer Gewerbefläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.340 m². Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine separate, ca. 604 m² große Parkplatzfläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die drei Wohnbereiche umfassen neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Hinzu kommen drei Gewerbeeinheiten mit umfangreichen Nutzflächen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, Projektentwickler, Unternehmer und Käufer, die über bestehende Strukturen hinausdenken. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein neuer Unternehmensstandort, repräsentative Gewerbeflächen oder ein individuelles Nutzungskonzept: Die Größe und Struktur des Objektes eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen sind unterschiedliche Ansätze zur Weiterentwicklung denkbar. Dabei soll bewusst kein fertiges Konzept vorgegeben werden. Gerade die Offenheit ist Teil des Potenzials dieser Immobilie. Es geht nicht darum, jedem Raum heute bereits eine feste Funktion zuzuweisen, sondern darum, zu erkennen, was daraus entstehen kann. Der Denkmalschutz ist dabei kein Nebensatz, sondern ein wesentlicher Bestandteil der Identität des Hauses. Historische Materialien, Fachwerkstrukturen und charakteristische Details schaffen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten nicht nachbilden können. Gleichzeitig erfordert die Entwicklung einer denkmalgeschützten Immobilie ein durchdachtes Konzept und die Abstimmung mit den zuständigen Stellen. Für Käufer, die genau diese Herausforderung suchen, bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Architektur mit einer neuen wirtschaftlichen oder persönlichen Nutzung zu verbinden. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die Potenzial sehen: an Investoren mit langfristigem Blick, an Unternehmer mit Anspruch an einen besonderen Standort, an Projektentwickler mit Ideen und an Visionäre, die diesem Haus ein neues Kapitel hinzufügen wollen. Fast 300 Jahre Geschichte liegen hinter diesen Türen. Zeit für das nächste Kapitel.

Kaufpreis: 879.000 € Grundstück: ca. 1.340 m² Wohnfläche: ca. 258 m² Gewerbefläche: ca. 243 m² Parkplatzfläche: ca. 604 m² Zimmer: 9 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Gewerbeeinheiten: 3 Baujahr: ca. 1740 Bauweise: Fachwerk Unterkellerung: teilweise unterkellert Nutzung: Wohnen und Gewerbe Denkmalschutz: ja Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Sämtliche zukünftigen Planungen und baulichen Veränderungen sind vom Erwerber eigenständig auf ihre baurechtliche, denkmalrechtliche und sonstige Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich kennenzulernen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de