Erstbezug – noch individuell gestaltbar!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bad Aiblinger Marienplatz in ruhiger und urbaner Wohnlage. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Geschäfte im Stadtkern für den täglichen Bedarf. Die nahe gelegene Kirchzeile bietet zum Shoppen, Schauen und Flanieren zahlreiche Möglichkeiten. Cafés, Eisdielen und gepflegte Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Der familienfreundliche Kurort bietet eine Vielzahl von Kinderkrippen und Kindergärten, auch Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden. Bad Aibling bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Vereine und die unmittelbare Nähe an die imposante Alpenkette, unweit des Inntals. Der direkte Anschluss zur A8 gewährleistet neben der guten Bus- und Bahnverbindung nach Rosenheim und München eine hohe Mobilität.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bad Aibling. Das im Jahr 2025 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Energiestandard EH 55 gebaut und umfasst insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Trotz der ruhigen Lage in einer Nebenstraße sind das Stadtzentrum sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Laubengang sowie den Aufzug barrierefrei erreichbar. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem verglasten Wintergarten. Der rund 33 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Raum ist angenehm hell und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den breiten Westbalkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und wird mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Fliesen und Sanitärausstattung können im Rahmen der Bemusterung nach den individuellen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und aufgrund ihres nahezu quadratischen Grundrisses vielseitig möblierbar. Ein praktischer Abstellraum zwischen den beiden Schlafräumen schafft zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein oder auch zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils EUR 32.000,-. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Nach dem Kauf erfolgt eine individuelle Bemusterung, bei der die Ausstattung entsprechend den persönlichen Wünschen des Käufers festgelegt wird. Zur Auswahl stehen unter anderem hochwertige Echtholzböden sowie moderne Fliesen. Die vollständige Fertigstellung der Wohnung entsprechend der vereinbarten Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Bezug ist voraussichtlich vier Monate nach dem Kauf möglich. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch) - LAN-Verteilung - Hybridheizung aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwert - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Dezentrale Lüftungsanlage Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weniger als 12 Wohneinheiten