***Greifen Sie zu, bevor es andere tun !!!***

Die ansprechende Wohnanlage steht in Schnaittach in sehr ruhiger Lage! Den historischen Ortskern mit schönem Marktplatz kann man in zehn Gehminuten erreichen. Schnaittach bietet an Infrastruktur alles, was man so braucht: Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, gut sortierte Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker, FitnessStudio, Friseure, Sportgeschäft, Bekleidung und Schuhgeschäft und vieles mehr: Für das Schmausen ist bestens gesorgt, im Ort und drum herum wird eine vielfältige Gastronomie geboten. Freizeitaktlvitäten sind in großer Auswahl vorhanden: Der nahe Skilift. BikePark, viele Wanderwege, Freibad und OutdoorSport. Für die Kinder gibt es Kindergarten, Grund, Haupt-und Mittelschule, sogar eine Musikschule. Autobahnanbindung ist durch die A 9 gewährleistet. Die Schnaittachtalbahn fährt stündlich. Man hat Anschluß bis HBF Nürnberg oder Amberg und Regensburg.

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus.

Durch eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, gelangt man in alle Räume.

Die Küche bietet viel Platz und hat einen hellen Fliesenspiegel. Auch der Fußboden ist gefliest.

Das großzügige helle Bad wurde vor kurzem renoviert: Es hat Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, einen Waschmaschinenanschluß und ein Fenster.

Komfortabel: Es gibt ein Gäste-WC !

Im großen Wohnzimmer ist der Essbereich integriert. Der Fußboden ist hier Laminat und bietet deswegen Behaglichkeit.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und stellt einen attraktiven Außenbereich dar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 333,00 €.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf ca. 11.000,- €. Der auf das Verkaufsobjekt entfallende Anteil beträgt somit ca. 1.100,- €.

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 446/6, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet, modernisiert