Exklusives Reetdach‑Anwesen am ruhigen Stadtrand

Das Einfamilienhaus befindet sich im ländlich gelegen, südlich des Stadtteils Abbehausen der Stadt Nordenham. Nordenham ist mit 25.759 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und gehört zur Region Oldenburger Land. Die Immobilie liegt annähernd 4,1 km südwestlich vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Abbehausergroden, die rund 800 m entfernt liegt und zu Fuß erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Stotel der A 27 ist ungefähr 13,1 km entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Medizinisch ist ein Krankenhaus in erreichbarer Nähe.

In einer besonders friedvollen und naturnahen Lage am südlichen Stadtrand von Nordenham erwartet Sie dieses reizvolle Reetdach‑Anwesen. Das weitläufige Grundstück von 2.555 m² bietet absolute Privatsphäre, während die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Ihnen alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar macht. Das Haus besticht durch sein authentisches, bereits teilerneuertes Reetdach und einen besonderen historischen Charme: Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahr 1825. 1996 wurde das Anwesen vollständig neu aufgebaut, bis auf den vorderen Giebel und das originale Gebälk wurde alles neu errichtet, sodass Tradition und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen. Der komplette Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 184 m². Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einem einladenden Kachelofen und einem offenen Kamin, perfekt für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen, liebevoll gestalteten Garten. Der angrenzende offene Essbereich ist nahtlos mit der ansprechenden Einbauküche verbunden. Die Küche verfügt über einen großzügigen Tresen, einen zusätzlichen hochwertigen Kachelofen für wohlige Wärme und eine geräumige Speisekammer, die reichlich Stauraum für Vorräte bietet. Zwei ruhige Schlafzimmer geben Ihnen erholsamen Rückzug. Das großzügige Bad ist ein echtes Wellness‑Highlight: Eine Dusche, ein Whirlpool und eine angrenzende Sauna laden zu entspannenden Stunden ein, während der große HWR für praktische Zwecke bereitsteht. Der gesamte Wohnbereich wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die für behagliche Temperaturen sorgt. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Lagerplatz bietet. Das Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal: Neben dem Heizungsraum beherbergt es zwei geräumige Doppelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Werkstattbedarf bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss des Nebengebäudes präsentiert sich als großzügiger Hobbyraum, ideal für ein Atelier, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Eine praktische Holzremise und ein angrenzender überdachter Freisitz runden das Angebot ab. Dieses einzigartige Anwesen verbindet historischen Charme, luxuriöse Wellness‑Elemente und großzügige Freiflächen zu einem harmonischen Gesamtbild.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kaminanschluss - Ofen - Whirlpool - Einbauküche - Holzdecke Aufteilung: KG: Kellerraum EG: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur; Sauna/HWR, Stallung, Heizungsraum, 2 Garagen, Terrasse DG: Hobbyraum, Bad, Dachboden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de