Historisches Landhaus mit großem Garten

In der idyllischen Gemeinde Sundhagen, Teil des Amtes Miltzow im Landkreis Vorpommern-Rügen des Landes Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus. Die Gemeind Sundhagen, mit ihren 5.149 Einwohnern, bietet eine ländliche und ruhige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig nicht zu weit von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt sein möchten, das sich etwa 10,3 km südöstlich befindet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen und gleichzeitig ist man nicht zu weit von wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt. So befindet sich die nächste Zugstation in Jeeser, nur 6,5 km entfernt, und eine Bushaltestelle in Horst, Sundhagen, ist mit dem Fahrrad in etwa 1,8 km erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt Greifswald an der A 20 in weniger als 20 Minuten zu erreichen, nur 10 km entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden sich über die Nähe zu einem Kindergarten freuen, der in der näheren Umgebung zu finden ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 10 km Entfernung. Dieses Einfamilienhaus in Sundhagen bietet somit das perfekte Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen in der Nähe.

In Gerdeswalde, Gemeinde Sundhagen, liegt in ruhiger Alleinlage zwischen den Hansestädten Stralsund und Greifswald dieses über 100 Jahre alte Landhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.740 m². Das Wohnhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche fünf Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zwei Bäder und einer Dusche. Zuletzt wurde 2023 die Dacheindeckung saniert; für eine zeitgemäße Nutzung besteht weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. bei Elektrik, Fenstern, Dämmung und Heizsystem. Zum Anwesen gehört eine große Scheune als vielseitig nutzbares Nebengebäude. Auf ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 70 m² Modulfläche, die laufende Erträge aus der Stromeinspeisung erwirtschaftet. Besonders wertvoll ist das weitläufige Grundstück: Ein alter Baumbestand mit zwei großen Linden und vielen Eichen, rund zehn tragende Obstbäume (Apfel, Kirsche, Quitte, Birne) sowie ein kräftiger Kiwistrauch an der Scheunenwand prägen den naturnah gewachsenen Garten. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Pferdekoppel über den Selbstversorgergarten bis zum Hundetrainingsplatz. Dieses Haus eignet sich für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt mit viel Grundstück, gewachsenem Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Nebengebäude - Brunnen - Photovoltaikanlage Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet; zwei Giebelwände wurden mit Hohlraum-Ziegelkonstruktion ausgeführt, was zusätzliche Wärmedämmung und einen Luftpuffer bietet. Gedeckt ist das Dach mit Dachsteinen, die Fenster sind aus Holz als Verbundfenster oder mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (Schlafzimmer/Büro) zur Verfügung, dazu ein Bad mit Wanne und ein Duschbad. Die teilweise funktionstüchtige Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Räume, ein Bad mit Wanne sowie eine kleine, sanierungsbedürftige Küche. Geheizt wird zentral über Flüssiggas. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt, das Haus ist teilweise unterkellert. Zur Wasserversorgung steht zusätzlich ein Brunnen zur Verfügung, ein Internet-Anschluss ist über ein Lichtleiterkabel vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist die große Scheune mit Platz für Werkstatt und Garage: Auf ihrem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 70 m² Modulfläche installiert, die zur Eigenversorgung und Einspeisung genutzt wird. Modernisierungsbedarf besteht u. a. bei Elektrik, Fenstern, Innendämmung, Feuchtigkeitsschutz der Grundmauern und der Klinkerfassade sowie bei den Badezimmern.