Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, in ruhiger Lage von Wiesmoor-Mullberg!

Mullberg ist ein Stadtteil von Wiesmoor im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Er wurde ab 1914 besiedelt und zählt damit zu den drei jüngsten Ortsteilen der Stadt. Der Name Mullberg leitet sich zum einen vom plattdeutschen Wort Mull für Humusboden ab, zum anderen verweist Berg auf die Sandrücken, die sich dereinst in jenem Gebiet befanden. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich in der Blumenstadt Wiesmoor, die durch riesige Baumschul- und Gärtnereianlagen geprägt ist und eine reizvolle Landschaft bereit hält. Die Entfernung zur Nordsee beträgt rund 30 Kilometer.

Dieses attraktive Wohnhaus wurde ca. 1965 als Bungalow errichtet und ca. 1982 um einen großen Anbau erweitert. Ca. 2000 erfolgte dann die Aufstockung und der Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die beiden Wohneinheiten sind gemäß der Teilungserklärung von 2001 rechtlich voneinander getrennt. Die vermietete Dachgeschosswohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Außerdem lassen sich die Strom-, Gas- und Wasserkosten durch getrennte Zähler separat abrechnen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Weitere Stellfläche befindet sich im Teilkeller. Das Badezimmer wurde ca. 2025 komplett saniert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Diese Wohnung ist bezugsfrei. Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Aus Gründen der Privatsphäre können wir Ihnen keine aktuellen Fotos der vermieteten Dachgeschosswohnung anbieten. Die veröffentlichten Fotos wurden vor dem Einzug der Mieter erstellt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 680€. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage nebst 2 Abstellräumen zur Verfügung. Weitere Stellfläche bietet ein Carport. Eine Partyhütte rundet das Platzangebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Rollläden - getrennte Zähler für beide Wohneinheiten - Gaszentralheizungen von 2021 (Erdgeschoss) und 1999 (Dachgeschoss) - doppelverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss und im Badezimmer im Erdgeschoss - modernes, saniertes Badezimmer im Erdgeschoss (2025)

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de