Attraktive 2-ZKB Maisonettewohnung in Donauwörth-Riedlingen zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im Donauwörther Stadtteil Riedlingen, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil westlich der Donauwörther Innenstadt. Das Umfeld bietet eine Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Grünflächen und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im näheren Stadtgebiet verschiedene Lebensmittelmärkte und Geschäfte zur Verfügung. Im Umfeld befinden sich unter anderem ein Lidl-Markt sowie weitere Supermärkte in Donauwörth. Auch Bäckereien und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Donauwörth. Im näheren Umfeld befindet sich unter anderem eine Grundschule; darüber hinaus verfügt die Stadt über mehrere weiterführende Schulen, darunter Realschulen, ein Gymnasium sowie berufliche Schulen. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Donauwörth bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Donau sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Donauwörther Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Donauwörth übernimmt als wirtschaftliches Zentrum Nordschwabens eine wichtige regionale Funktion und verfügt über eine breit aufgestellte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten, Behörden und zahlreichen Arbeitsplätzen. Die Innenstadt ist vom Wohnstandort aus schnell erreichbar.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1982 Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche ergänzt. Die separate Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt die Bewohner in das darüberliegende Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich, der sich beispielsweise als Homeoffice, Arbeits- oder zusätzlicher Abstellbereich eignet. Das separate Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der eine zusätzliche Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeugs bietet. Durch die Maisonette-Bauweise erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2008 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei 504,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275,00 € gemäß dem Wirtschaftsplan 2025/2026. Auf Grundlage der Hausgeldabrechnung 2024/2025 entfallen hiervon monatlich 154,59 € auf umlagefähige Kosten und 37,41 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.07.2025 auf insgesamt 51.399,96 €.